[摘要] 随着春节长假的结束，A股公司即将迎来年报密集发布期。据信息时报记者统计，截至目前，两市已有1829家公司公布业绩预告，其中1139家公司预计去年净利润增幅有望为正，占比达62.27%。
随着春节长假的结束，A股公司即将迎来年报密集发布期。据信息时报记者统计，截至目前，两市已有1829家公司公布业绩预告，其中1139家公司预计去年净利润增幅有望为正，占比达62.27%。
415家公司净利润翻番
据记者统计，在已公布2014年业绩预告的公司中，受益于资产重组的信威集团，预计2014年净利润有望达到22亿元，同比增长14760%，暂居上市公司净利润增幅榜首位。紧随其后的是天一科技，预计去年实现净利润2.3亿至2.6亿元，增幅为6726.75%至7617.19%。东方财富预计去年实现净利润1.55亿至1.75亿元，同比增长2999%至3399%，暂居第三位。
此外，有研新材、柘中建设、印纪传媒、浪潮软件以及东光微电等18家公司，预计去年实现净利润增幅有望达到1000%以上。这21家公司共同组成了目前绩优公司的阵营，净利润增幅有望超过10倍；而预计去年净利润有望翻番的公司，目前也已达到了415家。
而从各行业净利润增速来看，综合(190.17%)、通信(155.40%)、交通运输(145.64%)、电气设备(99.19%)以及钢铁(77.3%)五个行业业绩增速领先。化工(108家)、机械设备(83家)、医药生物(82家)、计算机(80家)、电子(71家)则是预喜公司数量多的五个行业。另外，由于2014年A股收入大幅增长，招商证券、国信证券、华泰证券、方正证券等多家券商均预计净利润增幅将超过50%；除涉重组概念个股外，上汽集团、长安汽车等公司的净利润同比增速也位居A股前列。
3月迎来年报密发期
沪深交易所发布的上市公司年报预披露时间表显示，2014年报披露工作的收官将由中国建筑等51家公司在4月30日完成。上市公司2014年报的披露工作延续了近年来“前轻后重”的惯例，在春节假期后的3月份，将迎来上市公司年报发布的密集期。16家上市银行中，平安银行年报将于3月13日披露；中国银行将在3月26日披露年报，农业银行在3月27日公布年报，工商银行、建设银行的年报均在3月28日公布。
尤其是在3月20日之后，将有多达483家公司扎堆发布年报，市场关注度较高的贵州茅台、中国石油、中国石化、中国人寿等大蓝筹都将在此期间披露2014年业绩。
据记者统计，虽然本周只有3个交易日，但共有19家公司将披露2014年年报，其中有15家公司在此之前已披露2014年报预告。具体来看，19家公司主要集中在本周五、本周六披露。
而本周披露的年报中还蕴藏着业绩“地雷”。如南通科技预计2014年实现净利润亏损1.85亿元左右，相比上年由盈转亏；万泽股份、斯米克两家公司预计2014年净利润同比减少在50%以上。
关注中盘蓝筹及成长股
申万投资顾问王超昨日表示，A股节后年报行情将进入高潮，绩优股与绩差股之间的分化也将更加明显，股民仍需警惕“踩雷”。
国泰君安在其研报中表示，存量资金博弈下市场风格向2013年模式回归，建议投资者关注中盘蓝筹及成长板块，有业绩支撑的中盘蓝筹具有较高性价比，如医药(和佳股份、海思科)、黑电(海信电器)、大众食品(光明乳业、中炬高新)、轻工(晨鸣纸业)等。
申万宏源分析师王胜则表示，年报密集公布期应寻找估值相对合理且业绩有望超预期的品种，若“两会”后出现大小票齐跌，增长稳健、估值合理白马消费成长股有望成为避风港。从行业配置的角度看，3月份行业配置的重点方向为传统转型(轻工、纺织服装)+业绩稳健(医药、电子、汽车、家电、地产)+供给收缩成本下降(化工、稀土)。
推荐阅读：春节楼市“暂停释放”3月有望开启复苏节奏
春节期间，各个主要城市的购房需求“暂停释放”，各地区的网签数据也基本“休眠”。中原地产首席分析师张大伟观察分析，受春节假期影响，2月楼市呈现“春节淡季”特点，一二线城市的成交处暂停状态；但羊年信贷政策的持续放松与3月的旺季惯例，有望带来成交上一定幅度的释放。
在中国国家统计局近期公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据报告中，“步入2015年，房价开始止跌”现象尤其显著。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅在缓慢收窄。
在张大伟看来，羊年3月的“楼市复苏”值得期待。首先是3月份大部分城市的大部分项目将依然处于平价走量的促销状态；其次，信贷政策将继续放松，释放购买力；再次，2013年那一波地王也将逐渐入市，并影响购房市场的预期及定价水平。“2014年的一整年调整，各地楼市成交大幅萎缩，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交必然会有一定幅度的释放。”
推荐阅读：登记了，将会影响我们什么？
统一的不动产登记簿证正式公布《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页(2月26日摄)。自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本2月26日正式对外公布。
统一的不动产登记簿证26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。围绕这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避。
要换新证吗，对我们的本本影响几何？
对大多数人来说，各种本本含金量高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。启用统一不动产簿证，对我们这些“宝贝”影响几何？
“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华反复对记者强调，“希望每一条稿子都能把这个说清楚。”
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”
消除分散登记模式下证书不统一的弊端，将便民利民，减少行政成本。证书统一了，老百姓领证成本会降低。原来分散登记簿和证书中很多内容重复，浪费行政成本，也容易出现错误，给权利人造成不必要的麻烦。“不动产登记机构要坚持‘不变不换’和方便企业群众原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。”国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
会出现抛售吗，对楼市影响几何？
“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”30岁的郑州居民蒋如林已经结婚生子，目前仍租房居住，一直等着出手买房时机。
蒋如林的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。
事实上，缺乏准确可查询的信息，一直困扰我国住房建设和房地产调控。一位地方基层干部说：“每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚，制定调控政策不仅很困难，而且容易发生偏差。”
中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”
目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。
尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为，条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
作为不动产登记的热门衍生话题之一，不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
当然，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
一些专家也认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。
产权话题难止，“小产权房”怎么办？商品房70年后怎么办？
针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
“不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。这是一项法定行动。有关‘小产权房’问题，法律法规条文明确，国土资源等有关部门三令五申。讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。”王广华说。
国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
