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大城市50天卖地上百亿专家称节后房价将上涨

证券日报   2015-02-20 09:44

[摘要] 随着北京土地市场的春节前后一拍结束,截至2月16日,在不足50天内,北京土地市场成交额达到了452.29亿元。

随着北京土地市场的春节前后一拍结束,截至2月16日,在不足50天内,北京土地市场成交额达到了452.29亿元。

值得一提的是,从2015年1月份一线城市的库存消化情况来看,新建商品住宅成交均有所上涨,去库存速度也明显加快。

对此,业内人士表示,随着降准效应的释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时,这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。

一线城市成抢地“集中营”

截至2月16日,今年年内,北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元,约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。其中,北京一城土地出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。

一线城市房价将明显上涨

事实上,在房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的,即房价正呈现上涨趋势,即使一线城市成交量减少,也能通过降价迅速实现反弹,进而资金回笼。

2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%;“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米,环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳环比增幅较大,上海的同比增幅较大。

专家表示:受春节效应影响,无论是一、二手住宅、还是商办物业成交量均有所回落。但除办公以外,其它物业成交均价均有小幅微涨。重要的是,一线城市库存量降低。

2015年1月份,一线城市新建商品住宅存量为3748万平方米,环比降低3.9%,同比增长35.5%。这意味着一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月,相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌,说明一线城市去库存的速度在继续加快。

鉴于此,专家认为,从去库存周期看,一线城市住宅类物业的去库存速度明显加快,这反映了住宅市场去库存压力得到了进一步的释放。此外,随着降准效应的积极释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃,这将会带来一线城市各类物业的价格上涨,尤其是存销比快速改善中的住宅市场。

业内人士也向记者表示,在降准降息等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

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