[摘要] “目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”
“目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”
近日有消息称，住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房，这在房地产行业内部，被视为给地方日渐高企的房地产库存解压的一条出路。那么，银川的存量房情况又如何呢？
据银川市统计局数据显示，截至3月末，我市商品房待售面积495.77万平方米，比上年增加39.57万平方米，增长8.7%。其中，住宅待售面积328.51万平方米，比上年增加35.74万平方米，增长12.2%，全市有近500万平方米的存量。【银川房子】
宁夏社科院综合经济研究所研究员段庆林认为，以上数据可以看出，银川市存在较大的房屋存量压力。328.51万平方米的房屋存量，如果按100平方米一套来计算，相当于32000套房屋还未出售，如果再加上空置的房屋和计划出售的二手房，庞大的市场存量在短时期仅靠市场自行消化很难。
“目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好的是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”段庆林说。
推荐阅读：明年1500套保障房落户滨河新区
记者从银川市住房和城乡建设局获悉，2015年银川将新建保障性住房1500套，全部在滨河新区建设，解决滨河新区工厂职工和当地群众的住房困难。
据了解，今年银川市辖三区计划建设各类保障性住房7000套，其中建设公租房1644套，经适房3700套，限价商品住房1656套，总建筑面积50.5万平方米，计划总投资15.1亿元，已通过审核的保障家庭共4394户，已完成12批1571户保障户家庭配租签约及办理入户工作。 本报记者 李鲲鹏
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我市存量房销售压力大
近日有消息称，住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房，这在房地产行业内部，被视为给地方日渐高企的房地产库存解压的一条出路。那么，银川的存量房情况又如何呢？
据银川市统计局数据显示，截至3月末，我市商品房待售面积495.77万平方米，比上年增加39.57万平方米，增长8.7%。其中，住宅待售面积328.51万平方米，比上年增加35.74万平方米，增长12.2%，全市有近500万平方米的存量。
宁夏社科院综合经济研究所研究员段庆林认为，以上数据可以看出，银川市存在较大的房屋存量压力。328.51万平方米的房屋存量，如果按100平方米一套来计算，相当于32000套房屋还未出售，如果再加上空置的房屋和计划出售的二手房，庞大的市场存量在短时期仅靠市场自行消化很难。
“目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好的是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”段庆林说。
推荐阅读：金凤区储备100个项目总投资657.8亿元
在近日开展的“准备之冬”活动中，金凤区确定了明年发展的基本方向。通过基础设施建设的优化、民生项目的推进、政务环境的改善，为明年大发展、快发展奠定坚实基础。
储备100个项目
根据《金凤区2014年实施项目计划表》，金凤区整理储备香港城、大悦城奥特莱斯、香格里拉酒店等2015年建设项目100个，总投资达657.8亿元，2015年计划完成投资183.6亿元。
与此同时，金凤区梳理论证宁夏钛城、台湾风情园、阅海金融大厦和格兰维五星级酒店等重点项目30个，总投资300亿元，2015年计划完成投资113.7亿元。
在招商准备工作方面，金凤区成功签约韩国大蒜素、丝路跨境结算中心等多个优质项目，与香港榕毅集团、中国民生投资集团等多个企业就中阿文化商业综合体、西北能源大厦等项目达成投资意向，为2015年招商引资工作奠定良好基础。
今年前10个月成绩单
完成全社会固定资产投资222.04亿元,增长31%实现社会消费品零售总额39.91亿元,增长12.2%完成地方公共财政预算收入3.76亿元,增长11.4%城镇居民人均可支配收入达25310元,增长10%农村居民人均可支配收入达8400元,增长11%
2015年经济社会主要预期目标
实现地区生产总值170亿元,同比增长10%左右实现公共财政预算收入5亿元,同比增长10%左右完成全社会固定资产投资280亿元,同比增长15%左右实现社会消费品零售总额55亿元,同比增长12%左右。实现城镇居民人均可支配收入28000元、农村居民人均可支配收入10000元，分别增长10%。
打造“网上丝绸之路”
在银川成为跨境电子商务试点城市后，阅海湾中央商务区成为了重要的支点。在“准备之冬”活动中，阅海湾中央商务区将加快丝路跨境结算中心项目建设，积极打造“网上丝绸之路”，加快阅海金融大厦建设速度，确保项目年内建成并吸引5~10家金融企业入驻，着力打造伊斯兰金融离岸投资中心和西北地区区域性金融中心。
同时，阅海湾中央商务区立足现有产业基础，争取区、市出台产业发展优惠扶持政策，加大与银川综保区的合作，在跨境电子商务、线上产品展示方面形成“前店后厂”发展模式，进一步释放商务区集聚效应。
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