[摘要] “西瓜皮烂在客厅也不管，真后悔把房子租给他们。去年7月，邬女士将沌口武汉实验外国语学校旁的一套房子租给一对80后小夫妻，租期一年。
“西瓜皮烂在客厅也不管，真后悔把房子租给他们。”昨日，家住古田的邬女士向记者抱怨，她和丈夫在沌口的家中做了10个清洁，才让屋里有了点“看相”。她说，房子出租了10年，头次遇到如此不讲卫生的租客。
去年7月，邬女士将沌口武汉实验外国语学校旁的一套房子租给一对80后小夫妻，租期一年。7月20日，她去收房，一开门吓了一跳。“木地板是黑的，都是污垢，沙发上全是灰，灶台上厚厚的油垢里泡着点火后的火柴梗。”邬女士说，最让她受不了的是屋里的酸臭味。租房的女子解释，他们不喜欢开窗，味道重很正常。邬女士抱怨小夫妻“没收捡”，可女子满不在乎地说，丈夫不做清洁，所以她也不做。
昨日早上7点半，邬女士和丈夫到出租屋做清洁。她跪在客厅用清洁球擦地板时，发现茶几下有一个纸袋子，用手一提，几块高度腐烂的西瓜皮，连同瓜皮上的蛆虫撒了一地，让她直恶心，“他们怎么住得下去哟！”夫妻俩一直忙到下午5点40分，才把房子收拾干净。
邬女士的房子2004年就开始出租，房客以陪读家长为主。“家长们都很注意卫生，有人走时连冰箱里都抹得干干净净。”邬女士说，“房子是租的，但生活不是租的，屋子收拾得干净，日子也过得舒服一些。”
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昨日，海口住建局相关负责人证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
记者同日从中原集团研究中心获悉，截至昨天，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。
这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。
多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。
为何密集统一行动？
陈政高在其上任后的次住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。
“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
一线城市能扛多久？
既然二、三线城市限购松绑已大势所趋，那么一线城市到底还能扛多久，自然就成了无法回避的问题。此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市，近日也陆续传出了上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被地方政府坚决否认，但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。
上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑，但不到半便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上正式辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购的问题。
就在昨天，一线城市广州又传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价，本地户口可买三套，但房款须一次付清；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。不过，广州国土房管局相关人士随后又回应称，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，广州尚未收到任何放开限购政策的通知。
“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“红线”。
该专家称，今年年内上海无意取消或放松限购的这个信息，起码就是“一线城市还能扛多久”这个问题的部分答案。
限购瓦解房价几何？
对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？
答案似乎有些悲观。
南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。
而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
“作为我们开发商来说，不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地开发商对记者说，在近十年的楼市“黄金(1305.10, 0.40, 0.03%)时代”，政府多次出台政策打压楼市，市场犹如过山车一般，屡次经历大起大落。
“撑的时候撑死，饿的时候饿死，企业发展不敢完全顺应市场。要生存，不是跟着市场走，而是跟着政府走。”这位开发商人士说，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的自我调节，走上健康发展之路。
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2014年上半场已收尾，各地楼市成交量低迷，库存压力递增，各地政府寄希望于“松绑”限购来“救市”，中央虽无明示废弃此前的限购令，但一直强调“系统性重构”的理念，监管层提出“分类调控”原则，强调“地方政府能够自行调控的，就不要由中央政府来调控”。如此一来，已被中央“冷落”的限购令似乎已经过时，各地政府都或明或暗在限购令松绑上做文章，试图打开令人窒息的楼市局面，新盘还在不断推出，供需市场博弈升级，下半年楼市将拐向何处？
限购令逐步走入历史
内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅近日出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。该文件的发布，意味着呼和浩特市成为正式发文确定放开楼市限购的城市。
而据齐鲁晚报官方微博7月9日晚发布消息称，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
此外，最近几天，一则厦门放宽楼市限购政策的消息也在网络上疯传，内容详细具体，称厦门岛外限购将全部解除，购买不限套数等。而在某网站房地产版块上，有厦门中介挂出了二手房出售信息，以“取消限购”的标题，吸引外地购房者的眼球。中介信誓旦旦地表示，这一消息属实。
与此同时，武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图。具体内容为：武汉市房管局表示，将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。
其实，早在今年上半年就已经有不少城市开始松绑楼市调控政策。杭州、南京、北海、天津、芜湖等城市均在“救市”行列。中原地产首席分析师张大伟表示，在供需关系发生逆转态势下，还将有更多城市加入“救市”行列。其中，具有人口净流出、新建区域较多、产业支撑不足等特征的城市“救市”冲动尤其明显。综合各地措施来看，目前主要“救市”手段为松绑限购，预计有30个以上城市的“限购令”可能在年内取消。
下半年量价走低预期明显
对于一直“居高不下”的楼市，这届中央政府明显的把保障房和长效机制建设作为重要的两个政策着力点。而监管层则坚持分类调控做法，并不对房地产市场进行直接干预，更倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方式。所以呼和浩特市政府旗帜鲜明地抛弃限购政策，一方面有自身特殊情况之外，另一方面也可以理解为国家高层态度的宽松与默许。
国家高层针对楼市调控的思路变化在2014年3月政府工作报告中已明确，报告重申中国将遏制房地产投机，提出针对不同城市情况分类调控。之后，对楼市政策进行微调的城市不断增多。据不完全统计，2014年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式，直接或间接地实现了“宽松”。
而在北京等一线城市，限购政策依旧严格。但也并非铁板一块。堪称豪宅、一度被“限价令”卡住的北京保利海德公园项目，日前获得了预售审批，即将开盘。
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