[摘要] 2014年、银川两会的政府工作报告中，提及了保障房、土地、绿化、交通、改造和城市布局6个与房地产有关的问题。这些问题有的直接涉及房地产行业，有的则与房地产行业息息相关，不管是哪个方面，都是为了建设美丽的大银川而服务。
2014年、银川两会的政府工作报告中，提及了保障房、土地、绿化、交通、改造和城市布局6个与房地产有关的问题。这些问题有的直接涉及房地产行业，有的则与房地产行业息息相关，不管是哪个方面，都是为了建设美丽的大银川而服务。因此，不管是房地产行业的专业人士，还是普通老百姓，都对这些问题有着自己的理解和认识。记者采访了一些房地产业内人士及普通市民，看看他们对两会政府工作报告中涉及房地产的问题有怎样理解和看法。
朱向东：宁夏舜天房地产营销部经理
政通人和 路通心近
近日，银川两会多项会议议题及政府工作报告成为大家热议的焦点。政府工作作风、会务作风的切实转变和政务公开透明的实际转变也通过两会的召开让普通老百姓有了真切的感受，同时，全市老百姓对于银川明天更好、更快的发展都充满了信心。
宁夏舜天房地产营销部经理朱向东告诉记者：“银川两会的政府工作报告中提及了一系列关于银川市房地产行业的发展规划和问题解决方案，我认为都体现出了银川市政府对房地产行业的高度重视，对民生民计的关切。比如，报告中提到‘优先发展公共交通，加快公交线网向新建小区和农村延伸，推进公交场站、换乘枢纽建设，创建公交都市示范城市。完善智能交通系统，优化交通组织和路口渠化、信号灯配置，大力倡导文明交通、绿色出行，有效治理交通拥堵。’由此，政府指导的相关工作不再侧重于建设和推行示范园、展示区等形象工程和面子工程，而是切实将目光和工作落实在解决民生问题上，以解决市民的问题为工作目标和工作重心。我感受较深的是，在位于西夏区的一条南北方向的主干道，文萃南街向南延伸、贯通的问题。以往工作、生活在银川经济技术开发区二区企业的工人、家属出行、就医、出警救援等诸多不便，都是由于这一片区出行不便造成的，离宁大商圈直线距离1公里，却因文萃南街一直不能打通而只能借道绕行。”
朱向东表示，目前这条路的打通受阻的主要原因是因为横亘在打通线路上的铁路及铁路北侧的几间仓库。目前，这一区域的工厂企业近百家，企业工人及家属几万人，文萃南街的打通规划早已列在相关部门的工作日程里，期待2014年这条断头路能真正畅通。路通了，不仅解决了这一区域工人、百姓的实际生活问题，便利了老百姓的生活，也拉近了政府与市民的心。
葛鹏：宁夏凯尔星房地产策划部经理
城市发展将迈向更高层次
此次银川市两会政府工作报告中提出的几点与房地产有关的问题，是影响银川市住房保障的整体大步骤，整体格局的步骤加快了城市迈向更高层次的发展，同时切实解决了低收入人群的住房保障。“优先发展公交交通、新建小微公园等改善民生的工作是目前银川城市发展的重点，而政府工作报告中提出的改善民生工程、加快城乡一体化的工作部署，为银川市房地产市场提供了良好的市场环境，各项公共交通及路网交通的基础工程完善，创造良好的投资建设环境。”宁夏凯尔星房地产策划部经理葛澎如是说。
当前，银川乃至经过了前10年的地产黄金期，进入了产业整合的缓慢发展期，而这种平稳健康的发展期，对于房地产企业更严格的考验则是产品品质，这种品质的概念绝非狭义的建筑品质，而是广义上的人居环境、智能科技的应用、人性化的物业服务、居住配套等等，产业整合的目的在于产品品质上的核心竞争力比拼。
刘思杰：市民
美丽银川我的家
在今年两会的政府工作报告中，提到的关于新建10个小微公园，做好街头绿地、小游园的精品化改造，打造“一街一品，一街一景”，让市民亲水近绿、亲近自然的方案，让许多市民拍手叫好。因为，这切实关系到市民的生活环境。如今银川的发展蓝图是一个大银川的概念，在这个概念中，不仅要有漂亮的高楼大厦、快捷的交通运输，还要有美丽的城市环境。特别是现在，人们越来越重视居住的环境，不仅要求小区的环境舒适优雅，还要让整个城市都有公园的感觉。
作为一个普通市民，刘思杰希望能够生活在到处都是绿地、随处可见公园的城市，其幸福指数也可想而知，每天晚饭后，抛开一天的疲惫和烦恼，带着家人来到附近的小公园散散步，聊聊天，是件多么惬意的事。同时，还能让来银川旅游的游客深深感受塞上江南的银川美景，不止在于沙漠中的那些绿洲，更在于城市间处处存在的绿色，还能深深感受到一条街道一处风景，一条街道一种品位。
在刘思杰看来，银川是一个发展迅速的城市，而一个城市的发达程度不仅表现在其经济指数、配套设施，还表现在其绿化程度。因此，政府在大力发展城市建设的同时，也应该发展城市公园，做好街头绿地，并将每条街道都打造成有景有树的精品街道。让银川成为一个真正意义的美丽都市。
赵越超：宁夏易道房地产招商部主管
景观因素将为地产项目添翼
在两会政府工作报告中，新建10个小微公园，做好街头绿地、小游园的精品化改造，打造“一街一品”“一街一景”，让市民亲水近绿、亲近自然的方案，成为市民和开发商关注的焦点。随着公众对生活环境质量的需求提高，环境因子成为决定房地产价格的重要因素，国内城市的景观住宅、花园住宅等也越来越受到人们的青睐。
宁夏易道房地产开发有限公司赵越超解释，城市景观是典型的地方公共产品，具有消费的非竞争性、非排他性和地方化的明显特征，市场难以衡量其价值，国内虽意识到有必要将景观因素考虑到房地产价值评估中去，但景观的舒适度对房地产价值的影响大都还停留在定性的层次上。虽然大多数开发商普遍接受景观价值为项目所带来的溢价比为1:5，但是景观因素与成本仍然是房地产开发中最为隐形和难控的部分。由于国内现代景观建设发展的理论不够健全，所建景观创新水平还不高，创新的价值、深度和广度有限。在此形势下国内的景观建设发展活动便潜伏着一种巨大的危险，即盲目性。凭着个人的幻想来构筑千篇一律，甚至没有文化品味的景观，这样的景观建设不仅对项目价值起不到助长的作用，反而加大了项目的开发成本，被动地提高了销售价格为后期营销带来了阻力，所以必须理性科学地对待景观因素。
赵越超表示，科学的景观首先必须要美。很多地产发展商简单地把景观理解为种种草、养点花，这样所谓的景观没有体系，没有主题，没有文化，不但不会为社区增加美的享受，有时还会给业主带来杂乱的负面感受。景观美学的基本原理应该是多样与统一、协调与对比、比例与尺度、韵律与节奏、渗透和延伸，只有先做到美观才具有价值。其次，景观必须要完整立体。真正有价值的景观应该是能够形成良好的整体效果、鲜明的文化主题，并且具备较强的视觉冲击力，从而提升项目品质感。另外，景观必须具备一定功能性。住宅区中的景观不仅应该给业主带来美的享受，也应该为整个社区起到一定的功能作用。
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