地产领袖湖城“论道”

新消息报  2013-10-12 08:51

[摘要] 10月10日，以“地产领袖湖城论道”为主题的2013银川房地产发展论坛举行。此次论坛汇聚了资深业内人士、地产大鳄、本土专家，交流内容涉及市民最关注的银川房价走势及未来房产投资方向等。面对与国内一线城市房产市场差异较大的银川，业内人士各抒己见。

10月10日，以“地产领袖湖城论道”为主题的2013银川房地产发展论坛举行。此次论坛汇聚了资深业内人士、地产大鳄、本土专家，交流内容涉及市民最关注的银川房价走势及未来房产投资方向等。面对与国内一线城市房产市场差异较大的银川，业内人士各抒己见。

任志强：华远地产股份有限公司董事长

房价上涨除成本还有诸多因素

今年1月至8月，房地产市场出现了房产价格走势异于GDP走势的状况，GDP走低，房价却逆势上涨。究其原因，任志强表示，市场供给量的相对不足、重点城市购地面积和新年开工面积较快增加都会造成这样的状况。而单纯从房价方面来说，房价上涨除了我们能够看到的地价上涨、建安成本上涨、人工上涨等因素，还有房子本身以外的因素，比如政府对城市基础设施的改善、对生态环境的改造等。任总表示，以银川为例，目前银川市政府就在将“生态”作为城市发展的重要指标，围绕这个“生态”的概念，这个区域的房价必定会受此影响。目前在建的滨河新区，当这个的区域的教育、医疗、商贸等配套设施都完备之后，其所带动的住宅品质也会大幅提升，房价也会随之波动。

任志强还表示，当下因人口结构所致的20-24岁的刚需购房人口数量，将会于“十二五”结束至“十三五”初期有所减少，届时老龄化也将更加严重，对购房会造成一定影响。但银川作为省会城市虽会被划分为二线城市，但从经济总量上讲，可能连四线城市都达不到。而三四线城市相对维持时间较长，也就是说，所有在一线城市反应的房产市场起伏，在三四线城市都反应速度较慢。

秦虹：住房和城乡建设部政策研究中心主任

投资三四线城市是更好的选择

据秦虹介绍，目前国内房地产市场仍是刚性需求较强，主要原因是市场需求主体发生了改变。调查数据显示，近年来30岁以下购房者的比例不断提升，自主需求成为目前房产较为凸显的状况。另一方面，受中小城市人口向大城市流动和货币等因素影响，657个城市中，省会以上大城市的房价涨幅十分明显。在这样的状况下，房地产开发商们对未来房地产的投资选择需要有准确的提前量的判断。

秦虹表示，投资时要注重城市群，但是不可仅仅看规划，市场的选择更加重要，城市人口密度较大的发展前景较好。此外，城市分化已是常态，投资商完全可以将目光从一二线城市转向三四线城市，那些靠近大城市的强辐射地区，以及在高速铁路等交通结点的城市可以有效带动人口增幅。秦虹建议，投资写字楼商业地产，一定要看城市人口中从事第三产业人口的比重和增长速度，否则投资风险会很高。

方陆：宁夏中房集团董事长

中小房企要适度转型

方陆认为，银川未来房价上涨是必然，但涨幅不会很大。涨价的因素大家都了解，涨幅小的因素也显而易见，除受国家宏观调控的影响，近年来保障房的增量和本地及外地入银企业的竞争，都是制约房价的重要因素。

方陆表示，房企一些应对策略是必须要做的。首先要降低存量、尽量出货，在此基础上“提效”也很有必要，由于一些外地来银的开发商大规模拿地的运作模式，让他意识到自身的开发效率明显落后。此外，同样是跟外地房企在银川开发的项目对比，要做精品，做差异化的产品才能取得市场先机。作为地方的中小房地产企业，方陆认为，适度转型是这类房企都要考虑的事情，打破原有“拿地-建房-卖方-挣钱-拿地”利润空间越来越小的传统模式，考虑发展一些相关企业。

邓宇：宁夏大学教授

银川迈进品质地产时代

宁夏大学教授邓宇在银川目前房产市场时表示，“银川不仅是银川人的银川”。这个有些拗口的表示是针对银川房地产目前辐射方圆500公里，1000万人群的状况所言。近几年，银川不乏中高端住宅楼盘，这些房价与银川市民的收入极为不成正比，邓宇认为，这1000万人群中的高收入人群是购买这些房子的主力军，同时也构成了银川房价的强大支撑。

邓宇分析，随着本地及外地大型强势房企在银川的房地产开发建设，银川的房产开始迈进品质时代。目前银川地产的状况是东南西北同时“开花”，原因是这些地方都有稀缺资源，鸣翠湖、丽景湖、爱伊河、华雁湖、宝湖、森林公园和北塔湖等，这些稀缺周边盘踞着各个大牌开发商开发的高品质楼盘，这对未来开发商投资是个极为重要的指引，也是对在银购房者的有力资源共享和供给。