[摘要] 在“金九银十”的传统楼市销售旺季里，面对国家严厉的房产调控新政，银川房地产市场依然火热。开发商纷纷推盘造势，就此，记者专访了宁夏富龙集团公司董事长马廷富。
在“金九银十”的传统楼市销售旺季里，面对国家严厉的房产调控新政，银川房地产市场依然火热。开发商纷纷推盘造势，就此，记者专访了宁夏富龙集团公司董事长马廷富。
富龙·月湖名邸小区西区选择在9月29日开盘，是否是有意在等待“金九银十”的良机？
马廷富介绍说，选择在9月底开盘，是因为正好赶在了十一黄金周前，并没有刻意等待。“我们也刚刚取得住房预售许可证。当然不可否认‘金九银十’是房地产的销售旺季，在国庆节前开盘，看房买房的客户可以利用假期，有充裕的时间来选购，可以积聚高人气，这有利于销售。”
虽然新“国十条”被称为史上最严厉的房产新政，但是从今年4月份出台后，银川的房价依然坚挺，在“金九银十”里销售量有所回升，你如何看待市场回暖现象。“从价格上来说，银川的房价与国内一、二线城市相比，落差还是很大的。国家对房地产市场的宏观调控对北京、上海、广州等城市影响很大，但是对银川这样的三线城市来说，总的影响并不是很大。在“金九银十”里，开发商集中推盘，房源充足对销售量回升肯定是有推动作用。我们即将开盘的月湖名邸西区，将向市场推出21栋多层楼盘共计1000余套房源，这肯定会给有意在贺兰置业的人提供更多的选择。”
马廷富认为，伴随着城市化进程的加快，城镇人口将大量增加，这无疑将带动房地产市场的发展。银川市的人口增至250万的话，可能整个环城高速公路都将成为银川的中心。随着西部大开发的推进，一线城市的房价基本已经达到了饱和状态，住宅房每平米高达三四万元的价格，再往上升的空间也不太可能。而银川作为内陆的二三线首府城市，是有吸引力的，不少在一线城市投资无望的人将转向各省会城市来买房。银川优越的地理位置，除了吸引周边市县人群向银川集中外，对陕西、内蒙古、甘肃等地的辐射带动力也很强，因此市场前景依然看好。“我认为，银川的房价在几年内还是会上升的，因为在土地有限的情况下，地价上涨，建筑材料、人工工资等也在上涨，房屋造价成本在提高，房价上涨是必然的。只是上涨的幅度不一定很大，应该会逐步、平稳地上扬。
当然，房产新政的逐步调整，对于整个房地产市场的有序发展是有规范作用的，它将会促使房地产开发企业注重房屋质量、完善物业管理、配套软硬件设施，进一步提高服务水平。”
现在买房，不仅是一代人的事情，往往是全家几代总动员，你为年轻人买房群体给出一些建议。“年轻人买房，不要贪大，只要结构好、户型好，远一些也没关系。认为年轻人购买80—90平方米的房子是比较合适的，既能满足小家庭的生活需求，又没有太大的经济压力，而且也减轻了父母的负担。年轻人买房置业不要力求一步到位，应该合理的分步置业。”马廷富笑言，很欢迎银川的年轻人到贺兰县置业。贺兰与银川只有15的，对于难堪银川市区高房价的年轻人来说，到贺兰买房也是不错的选择，节省下的房款差价可以买一辆普通的国产轿车，提早过上“有房有车”的自在生活。
下一步富龙公司还将有什么样的项目面世？
“月湖名邸项目环靠贺兰县的天然湖泊——月亮湖，是贺兰城北生态区的水景大盘，我们将期打造为最适宜居住的代表性景观和生态、低碳生活的样版项目。”
马廷富介绍说，月湖名邸项目据项目计划分为10年开发完成，去年4月项目正式启动。项目分东区、西区及中心半岛区，总建筑面积110多万平方米，目前，一期东岸的500余套房源已经售罄。小区内多层、小高层、点式高层、独幢别墅等多种结构的住宅分布，幼儿园、小学、医疗、银行等基础设施配套齐全，还有私有会所和商业街。“现在人们在休闲时，不再追求高楼酒店，而更青睐于别墅式的度假酒店，其外围环境给人以舒适，与大自然相契合的感觉。在国外、东部发达地区，度假式酒店正在成为时尚。今年10月份，我们将动工打造贺兰县的五星级半岛度假式酒店。半岛酒店位于月亮湖中心半岛，占地1042亩，项目包含宾馆区、花园酒店区、大型地下车库以及能源中心。我们将通过海陆空交通体系，建造停机坪，实现天上有直升飞机、地上有汽车、水上有游艇的新风景。”（吴彩华）
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