[摘要] 投资学区房，不论是投资者还是家长，最关心的莫过于各校的入学政策，毕竟许多名校的入学政策与学区房的升值空间有着很大的关系。对入学政策多做了解，对于购买学区房不但具有指导作用，重要的是，可以为未来规避掉许多风险。
投资，不论是投资者还是家长，最关心的莫过于各校的入学政策，毕竟许多名校的入学政策与的空间有着很大的关系。对入学政策多做了解，对于购买不但具有指导作用，重要的是，可以为未来规避掉许多风险。
学区划分年年有变个别学校有“土政策”
家长们千万要注意了，即使你成功购买到某某名校的也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。比如，买房时该校规定入户两年就能就近入学，日后有可能变成5年；买房时你的物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段等等，这些风险都是各位家长事先要考虑到的。
记者从银川市兴庆区教育局了解到，银川市的学区划分其实每年都会根据生员数量发生变化，例如，某个学校今年学区内的学生较多，就会根据情况分流到附近的其他学区，或者某个学校入学生员较少，就会将附近其他学区的划分过来一些。总之，是要以生员均衡为原则，所以，每年都会多少有些变化。
而在入学条件方面，记者也了解到，原则上只要是适龄儿童，并且户口属于学区内，就可以报名入学。但个别热门学校对学生入学的条件有另外的规定，如二十小和二十一小学，在满足了以上条件，即年龄和户籍都符合的情况下，学校的相关负责人会对一些户口不与父母在一起的学生进行家访，目的是要确定学生是否居住在户口的所在地，如果查明只是将户口迁移挂靠，那么就可能不被允许报名。此举也是为了控制入学生员数量过众。
此外，还有一个概念需要厘清。目前不少人把学校附近的房源整体归类为，这是错误的。实际上,是特指那些可以享受到周边特定公立学校资源的房源，两者有本质的区别。也就是说，看该房子是不是某学校的“片内”,买了片内房，则能享受按片入学的优惠，如果没有则只是享受离名校近的地理优势。所以在购买的时候，要到学校或者教育局了解情况，千万不能轻信销售的一面之词。
新报建议：在购买前详细了解与相关的学校招生政策和一些个别学校的“土政策”，避免发生购房后不能正常入学产生纠纷。
民办学校择优录取公办学校沿用规定
九年义务教育包含了初中，因此学生上初中也是根据学区划分的。公办学校的入学条件和政策与学校基本相同，也是根据户籍所在学区划分。而记者了解到，民办学校则是打破了学区划分，利用考试来对报名学生择优录取，也就是说，民办学校在学生报名之初，几乎是没有门槛的，不受户口所在地的限制。但是今年银川市出台新规，三区以外户口的学生必须回户口所在地参加中考，也就是说，如果有永宁的学生考入民办初中就读，那么3年之后的中考仍然要回到永宁考试。部分外县市家长为了让孩子有个银川户口，不惜在银川部分名校周围购房落户。不过提醒这部分购买者，今年教育部门的新规定是：要求户口必须在银川落户3年以上才能归入本地生源。因此购买的家长也应考虑到这一点，如果有购房意向要提前3年进行。
据记者了解，银川市的民办中学大多都有走读和住宿两种方式，在外区县的学生可以住校，学校也有校车，可以满足在银川市三区内、但距离学校较远的学生的交通需求。
新报建议：投资购买，下手要趁早。避免不明就里临时购房，与学校入学政策产生冲突，不能实现让孩子正常就学的目的。
校址变动风险多对“成长股”关注
随着银川市的逐步发展，一些中小学都有迁址扩校的打算。这一问题，是很多投资者最为焦虑的。而记者在（兴庆区）教育局办公室了解到，如果迁校，在读的学生仍继续在该校学习，还未入学的学生则会根据户口所在地，划分至附近的另一学校。迁址之后的新校学区也将根据学校所在地而发生变化。
当然，学校情况是动态的，不会一成不变。比如，一些几年前还是默默无闻的一般学校，几年后随着教学育人的质量提高，后来居上变成家长趋之若鹜的名校；有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。还有一个情况也得防范：有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和的价值都会有影响。
建议：不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校。
量入为出理性投资
购买无疑是一项被社会普遍看好的投资行为，但要量力而行，不能不顾一切盲目投资而让家庭背上沉重的财务负担。记者了解到，银川市不论新旧都要比其他地段的房子单价平均高出1000元至1500元左右，大部分的均是旧房子，按揭贷款的首付比例较高。以一套80平米的旧房为例，按照现行市场价格5500元计算，总房款大约在44万元，按揭贷款首付比例在50%以上，需要支付至少22万元，后续每月月供在2000元左右，购买家庭在投资前首先要考虑家庭月收入能否支撑月供。有很多建造年代在上世纪80年代至90年代中期，这部分房子按照现行规定不能办理二手房按揭贷款。如果让一个工薪阶层的家庭全额负担房款，显然比较吃力，甚至有可能因此让家庭入不敷出，生活质量下降。因此投资家庭一定要量力而行，购买前对家庭财政做好正确评估。
建议：将目光锁定学区内小面积的老公房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
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