[摘要] 对于中国未来房价的走势，金岩石认为中国房地产没泡沫是脑子发泡，目前正是超级泡沫升腾的阶段。只要土地招拍挂制度存在，房价下跌只能是个幻象。他大胆预测，房价会一直涨到2025年城市化进程结束，直到每成交10套房子，其中有8套是二手房，才是房价真正回归理性的时候。
6月22日，在2010年京能·天下川地产投资理财论坛上，被海外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场活字典”的国金证券首席经济学家金岩石以新思维、新技术与新的人居价值观，分析当下房地产迷局，思辨未来走势。
政府应遏制开发商的涨价冲动
作为城市房地产的管理者，银川市相关部门今年出台了8个方面十几项措施，保证房地产市场健康平稳发展，但既不能让房价暴涨、也不能让房价暴跌，这个度很难把握。对此，金岩石表示这是一个相互妥协的过程。他站在居民立场上，要求政府遏制开发商的冲动，超大型城市房价每个月涨1%，每年涨12%到14%比较合适；而作为区域中心城市的房价涨幅每年应控制在6%到8%，保持平稳上涨，并严格控制房地产开发的速度和数量，避免楼盘一开盘就被抢光。
银川房产开发要把“水味”做足
金岩石认为，银川适宜人居的价值就在于“水”。中国是全球13个人均水资源最贫乏的国家之一，人均平原面积仅1.5亩。银川拥有充足的淡水资源，人均拥有量是的5到10倍，人均平原面积也是平均水平的10倍以上，周边地区涌入的买房者正是看中了银川这一得天独厚的优势。他认为，在银川的城市化进程中，房地产开发要从小处着手把“水味”做足，让人不仅能看到水，还要走到水，在水边呆三五个也不想走，真正涌现一些地标式的建筑。
房价上涨随城市化进程同步结束
对于中国未来房价的走势，金岩石认为中国房地产没泡沫是脑子发泡，目前正是超级泡沫升腾的阶段。只要土地招拍挂制度存在，房价下跌只能是个幻象。他大胆预测，房价会一直涨到2025年城市化进程结束，直到每成交10套房子，其中有8套是二手房，才是房价真正回归理性的时候。
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