国务院楼市新政出台后，银川房价是涨？是跌？4月23日，2010中国（银川）资本市场及投资发展高峰论坛在银川举行。国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员秦虹对房地产市场走势做了精辟解读。
秦虹说，金融危机的影响使2008年房地产市场处于寒冰期。2009年开始后，我国地产市场迅速回暖，带动了钢材、水泥、建材等上游产业和家电、家具、装修等下游产业齐头并进。房地产市场的“火爆情绪”一直延续到今年一季度，形成了“淡季不淡”的局面。
秦虹从以下两个方面解读新政出台对房价和市场的影响：，政策极大抑制投资需求，实行限贷和限购政策，大幅度提高投资性购房成本，对购买二套房和三套房的贷款政策逐一细化，对有能力全款付清的购买者限制购房数量；第二，加大了住房供给规模力度。2005年，我国竣工房屋与销售房屋的比例为1:1.2，这个数字在2009年达到1:1.15，新政力求在供求关系中找到平衡，采取“增新量、调结构、挤存量”三种方式加大住房供给。2005-2009年住宅用地规模平均每年只有5万公顷，今年这个数字达到18万公顷，比去年增长135%。这些土地之中70%将用于廉租房、限价房、经济适用房、公共租赁房及中小户型建设。
秦虹表示，新政出台后，将在短期内改变房地产市场的供求关系，今年供求的特点是先低后高，一季度新开工的大面积住宅预计在四季度形成供应，会使供求关系有所改观。其次，政策的出台有利于打压“炒房族”和“投资客”，但对自主性需求大、投资性需求小的城市，政策不会造成太大影响。
秦虹说，政策针对不同城市会有不同影响。660多个城市中，上海、北京以及很多东部城市基本上完成了城市化建设，所以政策对一线城市影响较大，市场会有比较明显的调整。而大部分中西部城市、二线城市正处于发展的起步阶段，城市化的加速阶段，未来仍会有很多人涌入城市，自主性、改善性需求仍处于持续旺盛期，银川正是这样的城市，所以新政对这些城市房地产市场的影响有限。
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