刚刚!银川再供2宗地!
分别是银地(G)[2023]-28号、银地(G)[2023]-29号，这2宗地均位于银川南部片区，共93亩!起拍总价39741万!楼面价分别是3000元/㎡、3075元/㎡!
值得注意的是，这2宗地的出让限制方式被标注为：无限制!
2宗地块详情如下：
银地(G)[2023]-28号地块的基本情况及规划指标要求
银地(G)[2023]-28号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区福州南街东侧、宝湖路北侧，东至经一路，西至福州南街，南至宝湖路，北至纬二路。
银地(G)[2023]-28号土地位置
(二)宗地面积：35777.55平方米(合53.67亩)。
(三)供地状况：净地。
(四)规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地，其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的2%、不得大于总计容建筑面积的10%。
(五)使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字[2023]99号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[2023]-28号土地实景
银地(G)[2023]-28号注意事项
1.竞买申请人购地资金(包括竞买保证金、定金及土地出让金)不得为借款、贷款、担保、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等，并对上述要求作出书面承诺。(具体承诺模板登录交易系统http://nxys.nxggzyjy.org查阅下载)。
2.竞买申请人及其控股的各个公司不得同时申请该宗地，并书面承诺其关联控股的各个公司未参加本次交易。
3.交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
4.由于项目周边规划有公配幼儿园，小区内不再单独配建幼儿园及托幼位。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》(银政办规发[2020]11号)、《银川市人民政府办公室关于印发银川市促进3岁以下婴幼儿照护服务 高质量发展实施意见的通知》(银政办发〔2022〕104号)、《银川市人民政府专题会议纪要》(2021年12月7日第144期 四十三、研究完善新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建措施)为准。
5.该宗用地竞得人付清地价款后30日内，由金凤区政府向竞得人交付土地;如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担。
6.成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[2023]-29号地块的基本情况及规划指标要求
银地(G)[2023]-29号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区满城南街西侧，东至满城南街，西至经一路，南至国有空地，北至金凤区人民政府用地。
银地(G)[2023]-29号土地位置
(二)宗地面积：26221.46平方米(合39.33亩)。
(三)供地状况：净地。
(四)规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地，其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的2%、不得大于总计容建筑面积的10%。
(五)使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1<容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字[2023]98号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[2023]-29号土地实景
银地(G)[2023]-29号注意事项
1.竞买申请人购地资金(包括竞买保证金、定金及土地出让金)不得为借款、贷款、担保、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等，并对上述要求作出书面承诺。(具体承诺模板登录交易系统http://nxys.nxggzyjy.org查阅下载)。
2.竞买申请人及其控股的各个公司不得同时申请该宗地，并书面承诺其关联控股的各个公司未参加本次交易。
3.交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
4.由于项目周边规划有公配幼儿园，小区内不再单独配建幼儿园及托幼位。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》(银政办规发[2020]11号)、《银川市人民政府办公室关于印发银川市促进3岁以下婴幼儿照护服务 高质量发展实施意见的通知》(银政办发〔2022〕104号)、《银川市人民政府专题会议纪要》(2021年12月7日第144期 四十三、研究完善新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建措施)为准。
5.该宗用地竞得人付清地价款后30日内，由金凤区政府向竞得人交付土地;如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担。
6.成交价款不包含其他行政规费(税)。
这2宗地“无限制”标识的出现是否意味着银川也开始实施“取消地价上限”了呢?
事实上，早在9月底，自然资源部就给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制。
目前已有济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作!毕竟，当年之所以对地价进行限制，是因为土地市场持续火热，地价屡创新高。而如今，土地市场已经大幅降温，所以对地价可以不再设限。
这一政策的实施，将刺激房企的拿地热情，未来核心区地价或将刷新，热门区域的房价可能会上涨。
那么，这2宗地是否会引起房企的抢夺大战呢?结果将会在12月8日揭晓，让我们一起拭目以待!
银川房先森2023-11-08 20:50:28来自宁夏省
