[摘要] 上半年全国楼市销售明显呈现分化。一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">上半年楼市销售明显呈现分化。一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市销售分化明显
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局17日发布的“2017年1-6月份房地产开发投入和销售情况”显示，今年上半年，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">但楼市销售依然明显呈现分化。企业集团CEO在研究中心“第21届地产金融形势发布会”上说：“今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投入方向出现一定转向。数据显示，住宅销售面积同比增长13.5%，销售额增长17.9%；而办公楼销售面积增长38.8%，销售额增长38.9%；商业营业用房销售面积增长32.5%，销售额增长41.7%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。今年上半年，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%。研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售排行榜200》显示，不少典型房企年度销售目标完成率都已经在50%以上，个别聚焦三四线布局的企业，业绩同比更是实现了150%以上的增长。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市去库存效果显著
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">中原地产研究显示，一二线城市土地市场成交相对平稳，但三四线成交量价上涨迅速。中原地产首席分析师表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房企开发投入热情回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年，房地产开发投入50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投入34318亿元，增长10.2%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内人士认为，随着调控政策的持续发力，整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据记者不完全统计，已有40余个城市开启“限售”。未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让，可以有效降低投机行为。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">与此同时，不少房企在2016年拍下高价地块,资金压力较大。在调控政策下，房价上涨速度持续放缓甚至回落，“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下，不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时，2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">（新华社上海7月17日电）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
