[摘要] 说好的可上阅海一小突然变卦，这让许多购房者慌了神。3月14日，多名业主来到银川市金凤区正源北街与大连路交汇处的阅海壹号院售楼中心，集体向开发商讨说法。
说好的可上阅海一小突然变卦，这让许多购房者慌了神。3月14日，多名业主来到银川市金凤区正源北街与大连路交汇处的阅海壹号院12509元/平方米[金凤区]阅海壹号院2套在售售楼中心，集体向开发商讨说法。原来，开发商之前以学区为阅海小学、阅海中学为宣传噱头，让该楼盘赢得了大量购房者的青睐，但3月12日，银川海茂房地产有限公司的一纸公告函让业主们惊奇地发现，开发商当初的承诺——
业主在售楼部维权
【业主投诉】怎么就变了？
“我们都是为了孩子上学才花大价钱在这儿买的房子，现在开发商一纸公告函就让购房业主落户到丰登派出所，从他们宣传的阅海小学、阅海中学变为就近片区入学，谁能接受的了？他们的公告函上还写明，如果退房，其他损失开放商不予承担，我想问，卖房时用这样涉嫌欺诈销售和虚假广告的字眼，他们的这种行为究竟有没有人管？”3月14日，市民马女士在售楼中心愤慨不已。
当天上午未撤条幅前的售楼大厅
马女士告诉记者，她于2016年9月购买了阅海壹号院12509元/平方米[金凤区]阅海壹号院2套在售小区一套住房，当时售楼人员极力为她推荐买房的诸多好处，其中一个就是承诺阅海小学、阅海中学属小区的片区学校。“我听着很动心，就认购了一套房。买了后房价果然因为学校资源而涨价了，可后来发现，这只是套用学校资源宣传的套路。”马女士说。3天前的3月12日，当开发商的一份公告函发出后，马女士和所有为了孩子入学而购房的业主都急了，当天就有数十位业主围在售楼部维权。
记者从该公司致业主的公告函上看到：“关于今年适龄儿童入学问题及户口落户事宜，经银川海贸房地产有限公司多次与相关部门沟通，确定由业主持购房合同、户口本、购房发票等前往丰登派出所落户，落户后凡购房合同与落户丰登派出所户口证明的业主小孩可在2017年就近根据片区入学，后续就小孩入学事宜我公司将持续跟进全力配合。”
公告函上还写明：“针对部分客户担心适龄儿童无法入学事宜提出退房请求，我公司同意，凡是在2017年3月13日至3月14日期间，持购房合同、小孩户口本（小孩须今年适龄儿童，年龄在7岁）即可到阅海壹号院12509元/平方米[金凤区]阅海壹号院2套在售售楼中心办理退房事宜，公司不收取退房违约金，但退房遭受的其他损失均由客户自行承当。退房申请时间仅限3月13日至14日18时，之后公司一律不受理退房申请。”
【房产公司】拒绝接受媒体采访
跟马女士一样，奔着阅海小学、阅海中学而在此处购房的业主不在少数。记者当日在售楼部现场看见，诸多业主拿着购房时的宣传资料和合同办理退房手续，30多人挤满了售楼大厅。
走进售楼中心大厅，记者看到墙上挂着一幅“阅海小学、中学，优质教育”字样的宣传标语，十分醒目，但当记者上前拍照时，售楼部工作人员警觉地收起了条幅。但是，在售楼大厅东侧的宣传广告语中，记者还是发现了显示有学校资源是阅海小学和阅海中学的广告彩页，这都证实了业主们的说法。
“买房又不像买其他商品，很多人一辈子也就只能买一套房。现在想进的学校进不了，对孩子的未来都可能产生影响！而且我们落户后也到了丰登镇，让人心里难以接受。”退房现场，业主陈女士气愤地表示。
对于业主们的质疑，记者首先采访了阅海壹号院12509元/平方米[金凤区]阅海壹号院2套在售售楼部一位负责人。该负责人明确表示拒绝接受采访，“因为公司新闻发言人才可接受采访”。当记者希望能提供该公司新闻发言人的联系方式时，对方表示不知道电话。事后，记者尝试通过该公司副总联系新闻发言人，但对方电话一直无人接听。
随后，记者在现场以购房者的身份咨询销售人员当初是如何宣传学区的相关内容，一名销售人员表示并不清楚。“以前大厅是挂有阅海小学、阅海中学的宣传内容，但现在公司正在和有争议的购房者解释。”该销售人员表示。
房地产公司公告函
【律师说法】购房签合同要留心
对此，宁夏言成律师事务所陈杰律师表示，其实，关于学区的事情多是开发商的一种宣传或口头承诺，购房者不能完全相信。虽然这些业主们有许多确实是冲着学校资源去的，但因为没有将这种意愿体现在合同中，缺少法律上的约束力，所以后期举证会比较困难，容易吃哑巴亏。
工作人员正在收回售楼大厅有关享受阅海小学、中学教育资源的宣传条幅。
陈杰律师称，房产公司在宣传中作为主打的学校资源内容，以及没有将期间可能遇到的不确定因素主动、提前告知购房者等做法确实会对购房者产生诱导，至于具体是否涉及销售欺诈、虚假宣传，还需进一步认定和判断。目前来看，双方可以首先尝试通过消协出面协调解决。另外，近年来有关学校资源的纠纷时有发生。
“需要提醒购房者的是，签订购房合同时要特别留心，很多开发商之前的承诺一定要写进合同里才算数。”陈杰律师提醒，很多情况下，就算房子周围有学校也并不意味就是上该学校。因为教育部门划分学校的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整。所以，在购房前购房者也应该提前做些功课，提前对备选楼盘的学区划分规划和在建学校的情况做些了解，避免不必要的麻烦和损失。
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土木基业房地产我啥时候住新房？
买房是一个家庭的大事，动辄花费几十万元积蓄不说，还要承担开发商交房或者交不了房的风险。近日，银川市民任先生就向本报新闻热线反映，自己2014年全款购买的房子已交房一年，可到如今连开发商的影子都找不到了，工地上无人问津，说好的新房变成了烂尾楼。
【爆料】房子一年，至今仍未完工
3月10日下午，记者和任先生一起来到银川市贺兰县德胜车管所分所以南、小牛渠以北、雄牛酒业以西、德源路以东的一处工地，他购买的房子正在此处。只见小区面积并不大，只有两栋住宅楼，楼的主体已经完工，部分也已经安上了窗子。外墙表面涂层只完成一半。随便走走，小区里到处都是建筑垃圾，房子里的水、电、暖等基本设施也都没有通，远远达不到交工的标准。几辆施工用的吊车停放着，整个工地一个工人都没有。
记者转遍了整个工地，想找到知情人士询问情况，始终不见任何人。终，在一间地处偏僻的砖房里找到一位老人。据老人说，他是在工地看门的。“早就没有人了。”老人告诉记者，从去年开始承建方就陆陆续续撤走了，听说是因为开发商不给钱，没法开工，每天来这的都是买了房子的业主。老人透露，当时这个楼盘卖出去大概200多套。
从任先生和开发商签订的《银川市商品房买卖合同》中可以看出，合同上规定的交房日期为2016年3月，如今已经过去了整整一年时间。“我也是普通工薪阶层，当时这个房子是给儿子买的，一把付清，就想着让儿子结婚的时候用，不想让孩子过日子有负担。”任先生说，他当时购买的是2号楼4单元8层的一户，面积为114平方米，当时每平方米的价格为3800元，共花费43万多。
【质疑】到底啥时交工？一直没有音讯
“我一直想法很简单，觉得房子买了，只要我交钱了，肯定就能住上，一直到去年交房日期都过了，还没有什么动静，我这才着急了。”任先生说。
当时，他的一位朋友告诉自己，看到新闻上报道贺兰一小区存在“一房多卖”现象，开发商好像和任先生所购房屋的开发商是一家。焦急的任先生立刻赶往开发商所在办公地询问。任先生回忆当时的情况说道，他去了以后就感觉气氛不对劲，好几层的办公楼就剩几个工作人员，而且都对自己爱搭不理，一波一波赶来的业主都是询问关于房屋何时交工的问题。一位自称是负责人的女士接待了任先生，并拿出一本名册看了看说：“你是在我们这买的房子，我们都记着呢，你不用着急，回去吧，房子交工了就会给你打电话。”其余并不愿多说。
回家后的任先生等了一个多月，仍然没有房屋交工的任何音讯，直到和他一起买房的一位业主打电话告诉他，觉得大家被骗了，如今开发商连个人影都没有了，工地上也快停工了。听到这个消息，一时受不了打击的任先生突发脑梗，一病不起。近他刚刚大病初愈，却在家一都呆不住，眼看儿子结婚的房子还没有着落，他急得一夜一夜睡不着觉。“我就想知道我现在该怎么办，总不能让40多万就这么扔了！”任先生苦恼地说。
【探访】办公场地待售，早已人去楼空
记者注意到，此处住宅建筑并没有名称，而在任先生的购房合同上也只写着“暂定名为银川安车检测线综合服务区西区”。任先生说，当时买房时开发商说小区名为安车公寓，开发商是宁夏土木基业房地产开发有限公司。
记者查询后发现，宁夏土木基业房地产开发有限公司因犯单位行贿罪于2015年3月18日被银川市兴庆区法院一审判处罚金人民币150万元；该公司法定代表人、董事长何某犯单位行贿罪，被判处有期徒刑2年，缓刑3年；该公司副总经理马某犯单位行贿罪，判处有期徒刑1年9个月，缓刑2年。其他媒体也于近几年先后报道过有关宁夏土木基业房地产开发有限公司存在一房多卖、延期交工等欺诈消费者的行为，并有多位业主先后将其告上法庭。
宁夏土木基业房地产开发有限公司的办公大楼位于银川市德胜工业园区永胜西路2号。当日，记者来到这里实地探访。大楼位于十字路口处，层高有6层，远远就能看见“土木基业”几个大字，十分醒目。楼前的停车场却十分空旷，此时正是上班时间，大楼内的接待处却空无一人，办公桌椅上落了一层厚厚的灰。墙上仍零星挂着几个“诚信单位”“诚信企业”“先进集体”等金色奖牌。电梯已经停了，楼道里堆满了各种破损的办公用品，偌大的办公楼里一个人都找不到，只能看到到处张贴着“此房出售，产权明确”的标语。
【回应】属延期交房，只能走法律途径
面对现在的窘境，任先生和其他业主到底该如何维权呢？
宁夏言成律师事务所陈杰分析，除法律规定的不可抗力而导致开发商不能交房的，开发商都应该承担违约责任。开发商承担违约责任的时间应该从合同约定的交房日期计算，违约金计算方式应该按照合同约定计算，一般是按天计算，每天违约金的数额乘以开发商的违约的天数计算，一直可以计算到开发商实际交房之日为止。另外，房屋是否能够交付，要经过相关部门的验收合格并出具验收合格证和消费合格证。所以，任先生完全可以要求开发商支付违约金直到开发商达到交付条件并实际交付为止。
3月10日下午，记者和任先生一起来到银川市贺兰县住房和城乡建设局，说明来历后，工作人员解释说，从去年起，不动产登记相关事宜划归国土资源局的职责。贺兰县国土资源局一位工作人接待了任先生。经该工作人员查询，任先生所购买的小区房屋确实属于商属用地，房屋产权是40年，开发商并不存在违规改变土地属性的做法。“这样看来，开发商属于延期交房，业主只能通过法律途径维权。”该工作人员建议，任先生可起诉开发商，要求开发商退房。
和任先生有同样遭遇的业主并不是少数。银川市民张女士就和任先生买的同一小区的房子。房屋交工后，她多次找开发商协商未果，只能走上法律维权的道路。“去年贺兰县法院的判决就下来了，要求开发商给我退房，并且赔偿交房费用。可是一直拖着都没有执行。”现在，张女士一家人在外租房居住，因为他们已经没有积蓄再买一套新房了。
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来自万达公寓地线的隐患
周先生花100多万元购买了位于银川市金凤区亲水大街万达中心Ｃ座的3套公寓，但在入住过程中，却发现所购公寓中有三插插座存在地线未接的问题。后经物业协调进行了维修，然而2016年夏，他在安装空调时，再次发现有三插插座存在同样问题。
新消息报记者
【业主质疑】公寓三插插口未接地线，存在隐患
2014年10月，周先生花费119万余元购买了万达中心Ｃ座11层的1110、1111和1112三套公寓用于公司办公。“当年12月准备入住时，我发现只要一用电就会跳闸。”当被问及是否使用电脑类电器时，周先生称，当时并没有用电脑，只用了插线板。发现这一问题后，他联系了该公寓的物业方。对方派人检查后发现确实存在短路问题，并联系了万达置业有限公司工程部（以下简称“万达置业”）为周先生提供维修。由于维修期间无法进驻，周先生便在外面租了房子办公，直至2015年3月维修好了才搬入。
去年夏天，周先生想为公司安装空调，鉴于之前的情况，他担心电路存在问题，便找来电工检查看能否能安装空调。检查后，大家吃惊地发现还有插座地线都没有接到配电箱，工人只维修了当时导致跳闸的2个插座接口。为此，周先生后也没装成空调。“地线应该接到配电箱，但它就接了半截。虽然剩下的这些插口能用，但存在安全隐患，我们也不敢用。”周先生说。
之后，周先生又一次找到物业公司。他告诉记者，物业公司说维修要破墙，但房子已经装修好了，而且墙上还有烟道、柱子，维修不仅难度大，还需要公司搬出去再新租房子。“这样一来，势必会影响公司经营，造成误工等诸多问题。”周先生称，万达置业只愿意为他承担2015年1月至3月份的租房费用，导致这个问题一直僵持至今都未解决。
3月9日上午，记者来到周先生所购买的1112室，看到屋内有3处插座口已被拆下来，露出红色、蓝色和黄绿色的线。周先生指着其中一个插座口告诉记者，红色的是火线，蓝色的是零线，而黄绿色的就是地线。此外，在1111室也有被拆开的三插插座口，并有线路裸露在外。
【物业回应】缺的是地接线而非地线，可有可无
随后，记者来到了为周先生提供物业服务的大连万象美物业管理有限公司银川分公司。相关负责人告诉记者，他们对于周先生所反映的问题已前后协调多次。2015年3月，在开始做装修时，周先生就反映过房屋没有地接线，并要求接入。作为物业公司，他们当时帮忙联系了项目公司——万达置业有限公司工程部进行维修。维修后，周先生所在的公司便办理了入驻。此时周先生提出，由于他在维修期间在其他地方租用了3个月的办公室，这笔费用应由万达方承担。经过协商，项目公司和施工单位都同意补偿给他3个月的房屋租金，共计7500元。
该负责人说，周先生首次报修时，只说了1112室靠近地面的两个插座。后来在安装空调时，又说当时空调插座没调试，也出现了问题，并要求按房价的20%进行赔偿。“这笔费用有些离谱。”这名负责人告诉记者，周先生所购买的公寓是在2014年9月30日集中入伙的，每套房子都有2年的维保期。虽然房子到2016年9月30日才到维保期，但有个前提条件，一旦有装修改造，维保期就自动终止。周先生在2015年3月就将公寓的水电全部改造了，因此出现的问题到底是在改造过程中造成的，还是在当时建造过程中造成的，在责任界定上已经说不清楚了。虽说如此，但房屋尚在维保期，作为协调方，物业公司还是强压给施工单位为其进行了维修。如今，周先生诉求的内容并非是维修，而是要求索赔。目前，索赔金额还在进一步协商过程中。
此外，该负责人一直强调称，周先生所购公寓缺的并非地线，而是地接线，但地接线对房屋来说是可有可无的。
【项目公司】房子或多或少有问题，会积极解决
据负责处理周先生房屋地线问题的万达置业一名工程师介绍，由于自己2014年年底时并不在这里工作，对当时的情况不是很了解。但据他所知，周先生初报修的是除了空调之外的两个插座，确实没有接上地线，他们当即就为业主进行了维修。
“维修后，万达置业和周先生一度谈妥了索赔事宜，但等到签协议前，他又反悔了，并提出要索赔房款20%的要求。”该工程师透露，经过协调，周先生降到了10%，后来降到6万元，后又降到了3万元。就在前几天，他还找周先生谈过这事。
当记者询问地线为何没有接上时，该工程师告知，由于时间较长，也不排除周先生在装修过程中，自行抽掉了地线，现在已说不清。同时，其坦言，“问题非要解决的，这个房子或多或少是有点问题，现在不管谁的责任，我们都会想办法把问题解决掉。”
宁夏长庆高级中学物理老师李世平说，地线又称“避雷线”，是用来将电流引入大地的导线。如果家用电器的金属外壳由于绝缘体损坏等原因而带电，地线会形成接地短路电流，使家用电器的金属外壳接地而对地放电，从而使人不被触电，起到安全保护的作用。民间也有说法，把地线称为地接线。按照国家标准，插座是必须要接地线的。
【质监部门】施工单位确存一定错误，必须维修
周先生也将这一问题反映给了银川市建设工程质量监督站安装分站。
高站长告诉记者，2015年初他们就曾接到过周先生的投诉，后来又发现空调插座出了同样的问题。经他们检查，插座确实没有接地线。
至于到底是什么原因导致地线没有接入？高站长说，现在不好判断，估计可能是预埋的管子在打混凝土的过程中破损了，一部分混凝土溜进去，导致管径变小，所以线穿不进去了。接空调的上部插座没有接地线，其实没有什么危险，因为现在空调都带有二级保护，但下部的插座比较重要，如果没有接入地线，在使用如电水壶等金属类的电器时就有可能导致漏电，这时就需要有地线进行保护。
“不管怎么说，施工单位都存在一定程度的错误，肯定要给业主维修。我们也多次进行了督促。”高站长透露，施工单位要维修，就要让周先生先搬出去，再进行破墙维修等，工作量比较大。周先生不同意，双方就赔偿问题一直谈不下来；他要的价格太高，施工单位没法接受，所以就一直僵持着。
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