[摘要] 根据国家统计局新数据，2016年前11月商品房成交金额达到10.25亿，历史上首次突破10万亿大关，中国前十强房企市场份额也已从2010年的10%升至2016年的20%，房地产市场“巨无霸现象”正愈演愈烈。
根据国家统计局新数据，2016年前11月商品房成交金额达到10.25亿，历史上首次突破10万亿大关，中国前十强房企市场份额也已从2010年的10%升至2016年的20%，房地产市场“巨无霸现象”正愈演愈烈。
北京时间1月2日晚，中国恒大发布公告称，恒大地产已与8家企业签订增资协议，引入批300亿人民币战略投资，这也是近年来国内房企大规模的股权融资。此次引入的8家战略投资者分别为中信、中融、华信、山东高速、深圳广田等，8家机构合计以总价300亿获得恒大地产13.16%股权比例。
据悉，此次恒大地产引入战略投资者，与深深房的重大资产重组有关。为满足境内上市公司社会公众持股比例超10%的要求，去年10月9日，恒大与深深房签订重组协议时，宣布引入300亿战投计划。不到三个月时间，恒大就已完成引战工作，这也为其回归A股扫除障碍。
中国恒大在公告中指出，“恒大自开展引进战略投资工作以来，市场反应热烈”。而这主要基于恒大给出的超高业绩承诺，根据投资协议，恒大地产承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元。
另据中国恒大2016年10月3日公告，除了上述承诺的净利润以外，恒大还披露了2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元。
纵观恒大历年业绩发现，自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增长至3810亿，年均复合增长率高达43.6%。但以2016年3810亿元销售额为基准，恒大2017年至2019年预期销售额年平均增幅约为13%，远低于历史增速。营业额方面，恒大历年年报数据显示，2009年至2015年，恒大营业额从57.2亿元增至1331.3亿元，年复合增长率达69%。至于净利润方面，根据恒大历年年报数据，其2009年至2015年核心业务利润从2.9亿元增至110亿元，平均核心净利润率约10.45%。在2017年营业额已经锁定的前提下，按照过往平均核心净利润率测算，同年所预期的243亿元净利润也已锁定。另据预测的未来三年净利润及营业额推算，恒大2017年-2019年平均核心净利率约为8.8%，同样较历史平均核心净利润率10.45%要低。
与此同时，恒大也在不断加大土地并购动作。公告显示，2015年，恒大并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目，并在深圳获得22个旧城改造项目。恒大2016年中报披露，深圳土地未来将给恒大带来的货值高达4000亿。
此次恒大地产成功引进战略投资，充分表明机构投资者对其投资价值高度认可。在完成首批300亿引战后，作为大股东的凯隆置业持有恒大地产约86.84%股份，仍处于控股地位，这意味着恒大未来仍有引战空间。
分析人士直言：“恒大未来三年业绩目标应当能轻松完成。甚至不妨大胆假设，若其能维持原来的增长幅度，预期其有望提前实现5000亿的销售目标，成为国内迈进5000亿阵营的房企。”
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