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10月全国房地产市场明显降温 银川房价继续稳中有升

新消息报   2016-10-27 12:02

[摘要] 近日,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示,10月上半月全国房地产市场房价涨幅放缓。其中,银川9月房价涨幅环比上涨0.2%,继续保持稳中有升的态势。

近日,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示,10月上半月房地产市场房价涨幅放缓。其中,银川9月房价涨幅环比上涨0.2%,继续保持稳中有升的态势。

一、二线城市针对性实施调控政策10月份房地产市场明显降温

为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。

结果显示,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

9月银川新建住宅价格环比上涨0.2%房价继续稳中有升

记者从国家统计局10月21日发布的数据看到,9月银川新建住宅价格比涨幅比8月份上涨0.2%,同比去年9月,房价涨幅上涨1.1%。纵观银川房价,从3月开始,银川房价一直稳中有升,自4月出现高涨幅上涨0.7%后,银川房价一直都在以0.1%到0.3%的涨幅区间持续上涨。

从住宅分类价格来看,90平方米及以下面积的新建商品房房价涨幅环比上涨0.2%,90-144平方米以上的新建商品房房价涨幅环比上涨0.3%,144平方米以上的新建商品房房价涨幅环比上涨0.2%。从数据来看,银川购房主力多以第二套改善性住房群体为主。数据还显示,银川二手房房价涨幅环比上涨0.1%,整体房价涨幅趋于平稳。

9月份70个大中城市房价分化明显三、四线城市房价平稳

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。

9月份,70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余三四线城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

4-9月银川市土地供应153宗金凤区供需两旺

数据显示,9月,银川土地市场供应面积1162323㎡,成交面积514355㎡。共计推出土地24宗,成交12宗;成交土地主要集中在金凤区和永宁县,其中城镇住宅用地成交2宗,成交面积241403㎡,均为金凤区。业内人士分析,目前,兴庆区资源有限,金凤区供需两旺,其他区域供需倒挂明显。

今年4-9月份,银川市土地供应153宗,面积788.89万㎡,成交面积603.02万㎡;其中住宅类土地供应量金凤区、兴庆区第二、贺兰县第三,其余区域均无住宅类用地供应。

4-9月份开盘市场以三房成交为主力,其次为两房,四房大户型以奢改为主,成交排名第三。从成交户型的面积区间来看,100㎡-140㎡之间的户型成为市场主要需求产品,85㎡-99㎡之间的产品为市场次需求产品。根据监测显示:兴庆区101㎡-120㎡的小三房为本月为抢手户型,购房群体多为一步到位刚需型;金凤区购房群体更倾向于改善型。

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