1月份百城住宅均价继续环比、同比双双上涨

经济参考报  2016-02-01 09:38

[摘要] 中指研究院31日发布了2016年1月份全国百城住宅的价格指数报告。

中指研究院31日发布了2016年1月份百城住宅的价格指数报告。2016年1月份，百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨了0.42%，同比上涨了4.37%。

据介绍，2016年1月份，60个城市的房价环比上涨，40个城市的房价同比上涨。其中，深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位。按中位数计算，百城住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。

中指院分析认为，2016年，中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。

“新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳”，中指院方面分析预测，春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

分析机构也发布研报指出，房价连续6月双涨。2016年1月，在该机构监控的288个主要城市中，共有134个城市一手房价格指数环比出现上涨。其中深圳1月份环比上涨4.81%，居涨幅首位，湖北黄石、广西玉林、江苏苏州和广东佛山分列涨幅二至五位。

分析师丁祖昱认为，“各地的房价将继续分化，部分二线城市和大多数三、四线城市库存压力大，未来房价上涨压力巨大，而北京、深圳、上海等大城市因经济层面和地价推动因素房价继续上升的可能性更高”。

此外，从库存来看，2016年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及2015年显著。有人认为，对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言，短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。

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按照2015年的房企销售额排名，前七名为“千亿房企”(万科、绿地、恒大、万达、保利、中海、碧桂园)，紧随其后的有华润置地、融创中国、华夏幸福基业、绿城中国、世茂房地产和金地集团，分列第8至第13名，均已突破600亿元。值得注意的是，这六家房企都已经或曾经提出实现千亿目标，并列出了明晰的时间表。

对千亿的目标，华润已暗中部署多年，并于2014年提出。2015年，华润的销售额达到851.5亿元，是“准千亿”成员中表现强悍的一家。今年，华润置地若能在去年基础上保持17%的增长，即可跻身千亿俱乐部。

研究结果显示，第二梯队的房企尽管每年都能确保一定业绩增速，但因整体布局和规模扩张已经基本完成，要迈入千亿大关还需一定时日。

记者通过梳理公开资料发现，尽管多家房企都将“千亿”作为目标，但对其实现的过程更趋理性。即便是目前销售额已超700亿元的融创和绿城，也仅仅将千亿目标的实现放在2017年。此外，曾在2014年立志要突破千亿的世茂，当前也开始主动弱化这个目标，并加强修炼“内功”。

弱化三四线布局

新年伊始，上述“千亿房企”后备军已小跑前进。中原地产统计显示，截至1月25日，融创、华润、世茂等房企在以一二线为主的核心城市斩获了地块。而在刚刚过去的2015年，20家标杆房企在土地市场挥金3517.13亿元，其中一线城市的占比高达50.74%，创造了历史纪录。

“一二线城市的销售对于整体业绩的贡献占比较大，未来我们在拿地时仍然会关注一线或准一线以及核心的二线城市。”某港资房企相关负责人道出了“准千亿”成员们共同的心声。近两年，在一二线城市布局广泛的企业都有着销售业绩的保障，而这一趋势或将持续、突出。

华润管理层近期公开表示，未来将减少在三四线城市的曝光，逐步退出这些城市。无独有偶，融创方面也称，两年内将继续深化布局核心级二线城市；绿城也明确指出，要消化掉在三四线城市布局的大量库存。

一位不愿具名的业内人士表示：“市场总量就那么多，一手房市场的天花板已经能够看到。房企如果按照原有的增长模式，或许还有2-3年快速发展的空间，而未来大的问题就是选择向什么方向发展。”