[摘要] 临近年末，土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下，近两周北京等城市土地密集供应，成交价格也相应走高，并带动土地出让金整体上涨。
临近年末，土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下，近两周北京等城市土地密集供应，成交价格也相应走高，并带动土地出让金整体上涨。
23日，中指研究院发布数据显示，上周（11月16日-11月22日）40大中城市推地总量环比增加47%，成交量环比增加59%，住宅用地成交环比增加119%，其中北京、贵阳成交量较大。土地出让金方面，这些城市环比上涨146%。其中，住宅用地出让金为378亿元，环比增加157%。
上周一线城市均有土地入市，整体供需两旺，出让金环比增加两倍有余。其中，北京土地市场尤为典型，密集出让8宗地块，获得土地出让金近248亿元，并且带动一线城市出让金整体上涨。与此同时，二线城市供应量及出让金涨幅也进一步扩大。
土地价格与楼市密切相关，土地市场的看涨预期来自于楼市价格的持续上涨。世邦魏理仕研究部主管中国区执行董事陈仲伟分析认为，根据国家统计局新发布的数据，10月份成为今年以来房价连续上升的第6个月度。其中，各线城市呈现普涨态势，一线城市为涨幅主要来源。一、二、三线城市环比分别上涨1.2%、0.2%及0.1%。
事实上，今年前10个月，土地价格延续了今年以来整体上行的走势。某房地产研究院近日发布的新数据显示，1月至10月，房地产开发企业土地购置均价3246元/平方米，同比增长13%，增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看，前10个月土地价格超过前9个月的历史高价，再创历史新高。
某研究院研究员谢金龙分析认为，当前房地产市场相对较好，土地价格更高的一线及二线城市，推高了土地购置均价；另一方面，迫于动拆迁、土地整理等一级开发成本上升，导致很多城市，尤其是三、四线城市土地价格能涨不能跌，土地价格基本上难以下调。
土地市场价格持续走高，直接导致各类房企土地成本进一步上升。近日，计划登陆A股市场的万达商业披露的招股书显示，2012年、2013年、2014年以及2015年上半年，按建筑面积计算，万达的土地获取成本分别约为人民币1171元/平方米、1096元/平方米、1187元/平方米，及1667元/平方米。
“今年1月至10月，房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.6%，处于2011年以来的高值，占比相比2011年高了十个以上的百分点”。谢金龙表示，土地购置价格的涨幅快于商品房销售价格，土地成本在房地产项目开发经营中的占比进一步增加，增加地方政府财政收入的同时，降低了开发商的项目开发利润。
值得注意的是，近两周北京丰台、大兴、石景山等远郊区域土地价格屡创新高，区域地王接连出现。土地成交的楼面单价往往接近区域内在售的商品房价格。针对这种“面粉接近面包，甚至高过面包”的现象，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，对于“地王周边项目”而言，能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”无疑是一个佳选择，“因为虽然房价预期看涨，但未来市场竞争，尤其是产品竞争、客源竞争也将更加激烈”。
他进一步分析指出，当前市场逐渐开始进入“新地王”解套“老地王”的怪圈，而“后一个接盘者”无疑将要承担空前的市场风险。另有市场分析认为，预计四季度后阶段，随着土地市场放量进入尾声，土地价格整体仍将继续上行，但增幅有望趋于平稳。
11月21日，银川建发集团开发的一楼盘正式启动认筹活动，当天有1000余人蜂拥到销售中心。“昨天销售中心一开门，我们就过来排队了。”排在位的李先生说，“这次二期认筹活动对排在前面的客户一平方米少优惠100元，我来了就没敢走，在椅子上将就了一晚上。”据李先生介绍，20日接近12时，已经有近百人来排队，一些人在销售中心熬了一个通宵。
自治区政府近日出台的《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，以去库存、促销售、保增长为目标，从合理确定住房建设和住房用地供应总量、完善住房供应体系、大力发展租赁和二手房两个市场等5个方面提出了16条意见。《意见》出台后，区内知名房企纷纷推出相应落地措施，新开楼盘出现了购房者通宵排队领号的景象。
“新政说套房子贷款如果全部还清，第二套可以享受首套贷款利率，我就想换一套改善型住房。”同样在该楼盘认筹活动现场排队的张女士告诉记者。据了解，我区房地产新政出台后，像张女士这样购买改善型住房的居民明显增多。
在宁夏中房集团一售楼部，工作人员告诉记者，新政出台后，前来看房的客户明显增多了。“我看中的是新政中公积金与商业银行的组合贷款方式，我打算趁年轻买一套面积130平方米以上的大房子。”31岁的汪女士对记者说。
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