[摘要] 针对宝湖天下三期规划出现变更的情况，9月21日，宝湖天下规划变更听证会在银川市金凤区万寿路177号市民大厅C区三楼银川市规划局会议室举行。
针对宝湖天下三期规划出现变更的情况，9月21日，宝湖天下规划变更听证会在银川市金凤区万寿路177号市民大厅C区三楼银川市规划局会议室举行。
两次调整规划建筑密度增加
根据2015年5月份之前的规划，宝湖天下三期仅有16栋楼，但是根据修改以后的规划方案，目前在实施建设的有23栋楼，小区整体建筑密度由15.9%, 提高至17%，原有广场、水系、运动场缩小或者取消。建筑面积由677910平方米调整为691201平方米，增加13291平方米，容积率为2.39，整体小区建筑密度由15.9%, 提高至17%，绿地率由原来的35.63%调整到36.12%，停车位3968个减少为3415个。
2015年8月27日，银帝公司在在银帝二期贴出公示，宣称3期规划的25#楼沿楼体方向向东平移2.38米；32#，33#楼沿楼体方向向东平移2米，变更后项目经济技术指标不变。
业主对规划合法性提出质疑 要求恢复规划
“楼之间的间距也变小，影响了低楼层居民的采光。而且楼间距这么小，影响了小区的品质，我感觉我住的就是经济适用房，6000多一平米买的房子，住着就像安置房。”业主代表李越这样跟记者说。
业主代表杨文代表全体业主说出了诉求，他说：“银帝公司增加建筑面积，侵占业主公共用地、相关规划没有公示，剥夺业主知情权，侵犯业主财产权，规划局有疏漏、工作失察嫌疑。且规划变更既程序倒置，又没有变更规划草案、专家论证意见、厉害关系人意见、听证会等必要条件作为决策依据！请上级政府及相关职能机关能迅速采取有效措施，立即纠正开发商的违宪违法行为，立即停止开发商施工，恢复原有规划，保证宪法明确的公民基本权益得到保护。”
规划局回应 相关审批合规合法
据银川市规划局建管科科长张冲表示，高层，按照设计单位提交的日照影响分析报告，满足大寒日不少于两个的日照，高层之间前后间距小为40米，侧向间距根据防火规范设定。容积率现在为2.39，不超过2.4，建筑密度现在为17%，不超过25%，绿地面积现在为36.12%，不低于35%，所以严格按照审批标准执行，并无违规行为。
针对次更改规划没有得到业主同意的问题，银川市规划局法规科科长朱永华回答，当时在银川市规划管理局的网站和宝湖天下小区5月8日至5月18日进行了公示，期间没有接到业主的反馈意见和听证会申请，认为小区业主同意。
银帝公司表示并没有影响到业主
宝湖天下从2010年开始建设，期间已经经过了五年，银帝集团相关负责人表示，根据市场形式以及公司状况提出适当的调整，是合法合规的。当业主问到改变规划是否会对业主有不利影响时，银帝集团副总裁、银帝房地产开发有限公司总经理杜新勇认为并没有什么影响。
五月份改变的规划，七月份下发的规划许可证，但是根据业主的反应，在五月份，银帝已经开始开工建设，严重违反了相关规定。杜新勇表示，当时正在平整土地，并没有开工建设。
后，规划局相关负责人表示，希望在业主与房地长开发公司之间找到一个“大公约数”，尽快的解决这个问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
