[摘要] 虽然周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市，但“双降”再次给开发商和购房者“减负”，加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息，刺激购房需求积极入市，或给能够传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
虽然周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市，但“双降”再次给开发商和购房者“减负”，加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息，刺激购房需求积极入市，或给能够传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
央行28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率降至4.85%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
连续降息促进楼市成交
对于本次降息，有机构测算，“6.28”政策出台后，五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的房贷计划下，月供为6964元。如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。
今年以来，央行保持着每月降准（降息）的节奏，“从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开。”专家算了一笔账，按照基准利率计算，4次降息，百万20年利息减少幅度高达15.9万。
专家认为，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。
该机构数据显示，5-6月主要54个城市合计住宅签约套数明显上涨，截至6月28日，住宅累计签约24.87万套，预计将再次突破5月创造的年内成交记录。
一线城市楼市回暖明显
“购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。”专家认为，目前房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。
统计局日前发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
统计局分析指出，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。5月份4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
“2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”专家说。
专家分析认为，此次“628”降息政策将加快房价上涨速度，预计下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。
预计楼市下半年持续复苏
2015年已过半，房地产市场进入下半场。中国经济网记者翻阅多家机构报告发现，券商对下半年房地产市场情况普遍看好。
中金公司报告强调对H股房地产板块下半年走势的乐观预期，认为H股房地产板块作为明显落后的一个板块下半年有望启动。中金预计下半年地产成交量环比增长63%（去年增速为49%）。
高华证券认为，预计下半年将持续复苏，但更多受益于房价上涨，销量增长的影响较弱。预计未来销量月环比改善幅度较小，同比增速也将因去年四季度基数较高而处于较低水平，而更多城市的房价将会复苏，预计接近年底之时 288个城市中将约有半数出现同比上涨。
专家分析认为，从未来楼市趋势来看，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力，大多数三四线城市楼市依旧设法跑量。
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央行宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。6月29日记者了解到，我区多家银行各期限存款利率较央行基准利率有所上浮，其中高上浮40%。
在宁夏银行公布的新存款挂牌利率中，一年期整存整取利率为2.6%，较央行基准利率上浮30%。记者从黄河农村商业银行了解到，该行28日已开始执行新的利率，该行较央行基准利率上浮40%，其中，1年期整存整取利率为2.8%，2年期整存整取利率为3.64%，3年期整存整取利率为4.55%，5年期整存整取利率为5.2%。另据了解，工、农、中、建等多家银行将一年期存款利率调至2.25%，在基准利率2%基础上上浮12.5%。
记者了解到，以1万元整存整取为例，如果银行执行央行的基准利率，那么年利息为200元；上浮30%，即年利率2.6%，那么利息为260元；上浮40%，即年利率2.8%，那么利息为280元。
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