[摘要] 央行昨天宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。
央行昨天宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。
央行称稳健货币政策未变
央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
新公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年来低水平。同时，1月份CPI同比上升0.8%，为2009年以来的低升幅。此前，多家机构就预测央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，央行此次降息符合公众预期。
经济学家左小蕾认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降，主动做出调整。
海通证券(600837,股吧)宏观分析师姜超表示，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。
银行利率分化将更加明显
虽然降息，但是存款利率并没有因此受到影响，反而能增收。
因为央行决定将银行存款利率的上浮空间进一步打开，存款利率浮动上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
此次降息，活期存款利率0.35%未变，但高利率从之前的0.42%上涨至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款为例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍为3.25%。在此之前，基准利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。
2年期、3年期定存之前多为4.02%和4.8%，降息并扩大浮动区间后，多可以达到4.03%和4.888%，甚至比降息之前还要多。
此前，在央行扩大存款利率上浮空间之后，中小银行表现积极，均执行高利率吸引存款，而国有大行则相对谨慎一些，并未全面上浮。昨天，恒丰银行率先响应，宣布即日起决定将所有期限存款利率在央行基准利率的基础上均上浮30%，随后浙商银行也宣布，存款利率全部一浮到顶，其他银行仍在观望。
专家表示，随着利率市场化进程加快，利率分化将更加明显，中小银行由于资金来源相对较少，有更大的动力去吸收存款，因此老百姓存款要货比三家，找到优利率。
解读
自2014年11月以来，央行已经两度降息，如此密集降息是否意味着一轮降息周期来临？
申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，春节后周就降息，意义非同寻常。彰显国家稳增长的信心，希望提振企业信心。第二宣告中国正式进入降息周期，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。
但交通银行(601328,股吧)金融研究中心分析师鄂永健认为，尽管不排除再次降息的可能，但此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的低水平，进一步大幅、频繁下调的空间已经不大。
南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。
上一轮降息是2012年，当年央行在“稳增长”的背景下两次降息，两次下调存款准备金率。为猛烈的一轮降息发生在2008年9月到12月的3个月时间里，5次降息，一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%，下降了2个百分点。
算账
百万房贷月供减144元
降息后，直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。
不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。
银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。
影响
1股市会否出现“大涨”？
上证指数正在向3400点进发，央行降息这一重大利好股市会做
影响
1股市会否出现“大涨”？何反应？
记者查阅历史数据发现，过去8次降息后交易日4涨4跌，降息对股市的刺激并不明显。涨幅大的一次是上次降息，2014年11月22日央行宣布降息后沪指上涨1.85%，深成指上涨逼近3%达到2.95%。但也出现过大跌。2008年12月23日，金融危机全面升级，央行降息后，沪深两市跌幅近5%，分别跌了4.55%和4.69%。
对此次降息机构反应热烈。南方基金杨德龙认为，央行本次降息有利于股市和债市，可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。
上投摩根基金经理吴文哲表示，降息将激发市场做多热情。央行在两会前降息，符合市场预期，未来货币宽松仍有空间。
具体板块来看，前海开源基金认为，虽然整体来看估值行情目前处在一个尾声阶段，但市场热情将得到充分释放，主板有望再次上行挑战前期高点；短期来看，金融地产等利率敏感性行业为受益，在估值修复告一段落后，降息将对行业基本面带来实质改善，业绩提升有望接力估值修复。
2两次降息会让楼市回暖？
从2014年四季度开始，一二线市场楼市已经明显企稳升温，再次降息后，房地产市场是否暖上加暖，并彻底回暖？
民生证券研究院院长管清友称，降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳早需要三季度确认。
房地产从业人员更为乐观。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。
对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。
胡景晖表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。
中原地产研究总监张大伟认为，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。“房企困难的时间已经过去。”张大伟说。
不动产登记实施在即将会影响我们什么？
自3月1日起，不动产登记将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展。我区进展情况如何？昨日，记者从自治区国土资源厅了解到，我区的不动产登记部门正在筹建，相关的部门设立、职能整合等准备工作也在紧锣密鼓地进行中。与此同时，记者发现，目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。
很多市民可能还没弄明白，不动产登记到底要登记些什么？对二手房市场有什么样的影响？是不是以后我们熟悉的房产证就要换成新的不动产证了？不动产登记对市民生活会有什么影响？本报记者带着市民关心的这些问题采访了相关专业人士。
我区不动产登记部门正在筹建
据相关媒体报道，广州、杭州、厦门等15个城市，将提前开展不动产登记工作，也就是说，这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证书）。我区的不动产登记工作将何时开展呢？2月27日，记者从自治区国土资源厅了解到，目前我区不动产登记部门正在筹建，相关的部门设立、职能整合等工作还未完成，因此我区实行不动产登记的具体时间还不确定。
不动产统一登记开始后，如何进行登记，也是各界关心的问题。记者了解到，与原有登记方式不同，新的登记办法以宗地为单位，同宗地上不动产在同一个证上登记。与以往各个不同的部门登记发证不同，今后不动产登记将整合到同一个部门进行。
不动产登记对市民影响不大
不动产统一登记制度实施对市民有什么样的影响？宁夏大学资源与环境学院房地产经济学教授邓宇指出：“普通市民关心的是不动产登记制度确立后房产税的问题，根据我对政策的解读，不动产登记对普通市民的影响可以说微乎其微，因为大部分市民都只有一套房产，无论是否征收房产税，一套住房肯定不在征收范围之列。”
邓宇介绍，在不动产统一登记制度建立过程中，已经登记的各类不动产权利证书继续有效，这就意味着，原来的土地证、房产证、承包经营权证、林权证、海域证继续有效。新的统一的不动产登记证书将通过产权建立后的变更登记逐步替换，不会增加市民的负担。“不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。如果权利人不卖房子，权属不变，原有证书永远有效。”邓宇说。
为今后反腐工作提供便利
“在不动产登记实行前，林权在林业局、土地使用权在土地局、房产权在房管局、海域使用权在海洋部门，这些不动产所属不同的部门，各部门之间又缺乏联网，这给检查机关的工作造成了不小的麻烦。”邓宇告诉记者，不动产统一登记制度的确立，对那些通过不正当手段拥有多套房产的人会产生一定的威慑作用。
邓宇认为，从不动产登记实行的步伐来看，2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。不动产统一登记是一个整合信息的过程，能为反腐提供便利。比如，原来要到各个部门去查，现在到一个地方就能查出有关的信息。
对房价有短期影响
记者打开一些二手房网站，看到近期二手房出售登记信息比以前有所增多，尤其是一些中高端小区的二手房登记量明显增加。
麦吉屋房产营销策划公司销售负责人陈泽凯分析说：“春节后前来登记出售信息的人明显增多，较节前增加两成左右。但是登记出售信息不代表‘甩卖’，而且这样的实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价，因此并没有拉低成交价格。随着不动产登记的开启和加速，预计有不少高端产品和大户型供应将涌入，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，对房价有短期的影响，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。”
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什么是不动产登记？
简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
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