杨晨:投机客或成楼市新政的最大受益者

中国经济网  2014-10-15 15:05

[摘要] 住建部、财政部、人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

住建部、财政部、人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。对此，中国经济网评论员杨晨表示，这个政策是政府目前能够稳增长的一个方法，是经济政策调控当中的一种新思维，也是属于克强总理‘微刺激’的一个组成的部分。不过，在谈及新政落地后的效果时，杨晨分析表示：“不管是房贷利率优惠，还是取消住房公积金个人住房贷款的收费项目，目的都是为了刺激刚性需求。但是，就目前房地产市场的价格泡沫来看，这些新政的真正受益者是投机者、是多套房屋的持有人，刚刚毕业的大学生以及改善性住房的购房者，仍然只能‘望房兴叹’。”

以下是本条新闻的播报内容：

【播报】首先来看财经今榜的头条新闻。关注一下楼市方面的实时动向。

中央的第三波救市政策似乎正在酝酿之中。根据《经济参考报》消息，住建部、财政部、人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

对此，不少业内人士认为，税费减免购房补贴将成为第三波救市的特征。未来各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底市场、增加市场活力的政策将愈加频繁。针对市场的预期，住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴则表示，此次公积金的放松，虽然会影响购房者预期，但影响极为有限，其更大的意义在于规范公积金管理运营。杨晨。

【点评】杨晨

【追问】我们再来关注一下购房者期盼的房贷优惠利率。央行和银监会发布的房贷新政已经过去了半个月，但截至目前，多家银行的负责人都表示，“总行的细则还没有下发到分行，而至于房贷利率优惠，7折只是下限，绝大多数银行利率基本上还是依照基准利率。”您怎么看新政的落地？能否燃起楼市新一轮的热情？

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房天下讯据银川房天下数据监控中心统计显示：伴随着“银十条”的出台，针对银川整个楼市的限购全面放开，这给银川九月份整个楼市带来了很大震荡。9月银川三区两县新建商品房成交量较之上月呈现一定幅度的上涨，九月共计成交量为2821套，较8月2714套的成交套数环比微涨3.9%。

“金九银十”九月楼市被看好 成交套数环比微涨3.9%

8月以来整个成交套数都有所回暖，9月份受传统“金九银十”影响，银川楼市备受关注也一直被看好。据房天下监控中心统计显示，刚刚过去的9月楼市，银川新建住宅项目共计成交2821套，环比微涨3.9%。

9月银川三区两县新建商品房成交套数

8月银川三区两县新建商品房成交套数

对比8、9月份银川三区两县新建商品房成交套数，我们可以明显看得出的一些变化。从各区县成交量统计结果看变数较多，除金凤、西夏两区成交套数环比下降外，其余一区两县成交量均有不同程度的上涨。

从上涨区域来看，永宁县9月成交281套，环比上涨140%，为上涨幅度的区域；兴庆区9月成交964套，环比涨幅为16%，这也是自1月份以来，兴庆区创成交套数。从数据很明显可以看得出，涨幅最为明显的非永宁县莫属。从下跌区域来看，金凤区9月成交822套环比下降16%；无独有偶，西夏区8月新建商品房成交套数为192套，较之前月也有着48%的下降幅度，也是三区两县中成交量下降最明显的区域。

1-9月三区两县成交套数环比

对此房天下分析师雷永胜表示，9月银川楼市成交量整体稳中有增，这将有助于看清四季度楼市行情。“在当前楼市整体不太景气的情况下，成交套数环比上涨3.9%，虽然涨幅不大，但是整体态势上行，这样一来会增加各方对下半年楼市行情的信心”。

兴庆区销量跃居首位表现抢眼 恒大御景完胜成销冠

据房天下数据监控中心统计显示，8月份的销冠是银川永泰城，成交256套，伴随着八月到来，各个楼盘在销量上都有很不错表现，此次银川永泰城不得不退居第二。9月份的成交桂冠已然花落恒大御景，在前一月都没有进入前十的恒大御景，本月惊艳亮相着实抢眼，但不得不承认它以成交400套的数据已经说明一切，夺得销冠也是理所应当。

据计，9月银川楼市新建商品住宅成交前十的榜单中，位居第二的是银川永泰城项目，相比较前月的榜单，银川永泰城在销量上有3套的增量，在众多楼盘开启的形势下，连续两次进入前三实属不易。对8、9份进前十名榜单进行简单对比可以发现，此次入围的全新楼盘有金凤新华联广场、世茂倾城、民生城等都表现不俗。整体上有如此大变动也在预料之中，此前很多项目都没有开盘，伴随“金九银十”各项目都强势开盘，从而促使一些全新楼盘入围榜单。当然，各大楼盘都在销量上下了一定功夫 ，在充分认识当前楼市动态的同时，也加大了对各全楼盘的积极助推。

对此，房天下分析师雷永胜表示，从前十榜单来看位于金凤区、兴庆区的各有4个楼盘，位于贺兰和永宁各有1个楼盘。此次遗憾的是，西夏区没有项目进入前十榜单。销量进入前十的楼盘中，两区所占比重为80%，其他两县仅仅占据20%。因此可以预测在接下来的楼市动态中，金凤、兴庆和西夏三区也会更加积极加推全新楼促使成交量的大幅上扬。

根据九月楼市成交情况来看，随着央行房贷新政的全面出台，十月份整个楼市将可能延续”金九银十“这股热潮，开放商和购房者双方都会有比较大的变动，开放商可能将会加大推盘力度推出钜惠赢得市场，购房者将会积极出手。这一切的变与不变，我们一起拭目以待十月楼市走向。

附9月银川楼市新建商品住宅成交10：

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