[摘要] 自5月份结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。
中新社北京10月1日电（记者 周锐）自5月份结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。虽然“限购令”松动曾带来短期反弹，房企也拿出五花八门的营销招数，但楼市降温态势并没有就此止住，百城房价九月份继续下跌，跌幅进一步扩大。
中指研究院1日发布消息称，2014年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10672元（人民币，下同），环比下跌0.92%，连续五个月下跌，跌幅较上月扩大0.33个百分点。
一百个城市中，79个城市房价较上月下跌。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房价在9月份全部下跌。中指院表示，整体来看，市场下行趋势明显。
本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。
楼市降温让“松绑”成为近期楼市的关键词。首先是松动限购“救楼市”的城市数量不断增加。在三亚宣布10月7日起将取消限购后，中国仍在坚持“限购”的城市仅剩下“北上广深”四地。
但这一系列的“松动”并未止住楼市下探的趋势。中指院分析说，“金九银十”传统旺季来临，企业加大推盘力度房屋上市量增加，但潜在购房者仍预期市场下行，这使得市场供大于求矛盾短期进一步显现。
与此同时，万科、恒大、保利、金地、碧桂园等10家标杆房企陷入销售额环比全线下滑的颓势。在业绩压力下，放弃纷纷选择延续打折促销、以价换量的去库存策略，这导致市场价格进一步下行。
不过，九月最后一天，中国楼市再度迎来重磅消息。中国官方发布文件，放松此前一直严格执行的首套房认定标准。中国房地产学会副会长陈国强告诉中新社记者，此举意味着“救市”政策层级提升，不再是地方政府一头热的行为。
从“认房又认贷”到“认贷不认房”的松动，被寄望于激发消费者的购房需求。但在房价下跌预期已然形成，投资者纷纷离场或持筹观望的情况下，升级后的“救市政策”效果仍然难测。
兴业银行首席经济学家鲁政委分析说，进入2014年以来，越来越多人预计未来房价难以大幅上涨，在房屋租金远远低于同期限存款基准利率的情况下，解除限购不会诱发更多投资或投机性需求涌入购房市场。
鲁政委表示，由于绝大部分城市房价同比仍未下跌，对于首套购房者来说，买不起的仍然买不起，因而，此次政策调整可以释放的主要是购买二套房的改善型需求。
中国银行首席经济学家曹远征进一步提醒说，虽然新政对改善型购房者有利，但在价格下行的大环境下，想改善住房条件的民众也可能继续观望，推迟改善时点，从而导致政策效果有限。
房价连跌，救市升级，中国楼市在四季度的“冷暖”受到各方关注。中指院1日预测说，四季度，中国房地产市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是决定市场走势的关键。
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9月30日，首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。
央行在其网站发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
利率方面，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
央行还提到，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
与此同时，央行要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
另一方面，央行同时还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
此外，央行还在文件中鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
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