[摘要] 一口气买下四栋别墅，总合同价格接近3000万元，顺德苏女士与家人怎么也没有想到，开发商居然在合同上“动手脚”，原本是购买“地下一层地上三层”的四栋别墅，收楼时居然变成“地下零层地上四层”。
一口气买下四栋别墅，总合同价格接近3000万元，顺德苏女士与家人怎么也没有想到，开发商居然在合同上“动手脚”，原本是购买“地下一层地上三层”的四栋别墅，收楼时居然变成“地下零层地上四层”。
为此苏女士把开发商告上法庭。昨日记者获悉，相关部门调查后认为开发商“存在严重错误”，并使用“错误合同版本”，而整起事件的争议焦点——商品房买卖合同，也被权威认证部门鉴定有明显的“签后更改”证据。
事情：
收楼时发现设计变了
2011年5月，苏女士经朋友介绍，一次性买下位于容桂高黎社区的四栋别墅，其中一栋售价超过700万元，一栋超过500万元，总合同金额接近3000万元。苏女士之所以大手笔购入，是因为她非常喜欢样板别墅的设计，尤其是地下一层地上三层的构造。
但在2011年9月开发商通知苏女士及一家人收楼时，苏女士却惊讶地发现，这4栋别墅全部没有地下室，只是地上四层，而且其中两套房子合同已在顺德区房管所等部门备案过，均为“地下一层地上三层”的条款，另外两套与开发商签的内部合同居然改为“地下零层地上四层”。此时，她已向开发商支付了2000多万元的购房款。
法院：
开发商存在过错
苏女士认为自己受骗了。记者从顺德区人大、顺德区国土城建和水利局以及顺德区发展规划和统计局获悉，这些部门都接受过苏女士的投诉材料，其中区国土局以及区规划局两个主管部门还给出了调查复函，称证明开发商“使用错误的合同版本，致使涉及的房产为地下一层地上三层，实际情况为地下零层地上四层”，不过涉及的房产“规划验收宗地图反映建筑物间隔、布局、平面使用功能和规划报建图纸相符无误，建筑物为地下零层，地上四层”。
部门出示了调查复函后，苏女士家人将开发商告上法庭，状告开发商存在欺诈行为，但顺德区人民法院以及佛山市人民法院均作出判决，认为开发商不存在欺诈，但对于开发商行为，顺德区人民法院判决中提出，“被告作为房产开发商，在合同拟定上应尽审慎义务，但由于其过失，使合同约定与交付实物不符，被告存在过错”；佛山市人民法院在判决中提出，开发商存在过错，“但并不能据此认定开发商存在虚构事实、隐瞒真相的故意”。
进展：
新证据证明合同文字更改过
该案最近又有了新进展。在得到顺德区人民法院容桂人民法庭的法官同意后，苏女士将其中一份别墅合同交予广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所进行鉴定，鉴定结果中称相关商品房购买合同，“第三条、第七条、第十五条文字输出时间与本合同签署页申请人于2011年5月9日签字形成的时间不一致”，这意味着苏女士在合同上签字后，该合同的文字发生了更改。
对于这点全新证据，开发商律师回应称是“为了更改之前的笔误”所做出的行为；至于为什么会有这样的行为，该律师称涉及的销售人员全部离职，所以“不予置评”。
目前，相关案件还在顺德区人民法院容桂人民法庭审理中。
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上半年新房成交量萎缩三四成
一线城市楼市“防线”濒临陷落
前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。
分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。
一线城市成交量大幅萎缩
一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。
被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。
北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。
库存增加令房价下行压力加大
今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。
国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中指研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于上半年一线城市成交量领跌的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。
成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。
德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
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