[摘要] 3月17日，全世界海拔最低的世茂佘山“深坑酒店”入选美国国家地理“伟大工程巡礼”，成为上海最近街头的热点话题。很少有人知道，酒店业务对世茂股份[1.59%资金 研报]的业绩贡献有多大。
3月16日公布的世茂股份2012年年报给出了答案，酒店业务的毛利率高达62.88%，远超过了传统的房地产开发、销售业务的毛利率。风格法国风格法国风格分个非官方个非官方个放个风个风格法国风格发个
利润超过房地产开发业务的，并不只有酒店服务。电影院、物业管理等业务板块的毛利率都超过了传统的地产销售，包括儿童乐园在内的业务毛利率甚至超过了96%。风格分个非官方个非官方个法国风格发个风格
事实上，尝试开拓非房地产业务的并非世茂一家。此前，兰德咨询总裁宋延庆曾向《每日经济新闻》记者透露，类似绿城的农业、龙湖的物管，利润率都要高于主营的地产业务。房企的利润来源多维化，而不再是以前的一元化企业。只不过，上述业务利润虽高，但要替代房地产成为主业，目前看来难度仍然很大。
部分房企非主业毛利率攀升风格法国风格法国风格分个非官方个非官方个放个风苟富贵
世茂股份的2012年年报显示，曾经被认为是暴利行业的房地产业务，早已暴利不再；平均毛利率仅为43.52%，较上一年下滑了6.97%。风格分个非官方个非官方个法国风格发个法国风格发个风格风格
相比之下，非房地产业务的毛利率却节节攀升。以酒店服务为例，毛利率高达62.88%，同样享有高毛利的还有电影院业务，上述业务的毛利率也高达50%以上。除此外，世茂还有一项不为外人所关注的业务——世天乐乐城。这个初期设想仅仅是为了满足部分家长购物时，能有一个地方供他们的孩子玩耍的业务，居然有着超高的毛利率。世茂股份2012年年报显示，包括这一业务在内的其他业务平均毛利率高达96.27%。
《每日经济新闻》记者查阅多家地产上市公司年报发现，万科、中华企业[-1.56% 资金 研报]、华丽家族[-5.84% 资金 研报]等房企的年报或半年报发现，上述公司非主业的毛利率远要超过主业。
以万科为例，房地产的主营业务利润率只有25.84%，但其他业务主营利润率高达72.39%。而中华企业的工程施工业务毛利率高达48.81%，利润率也要高于房地产销售46.73%的毛利率。华丽家族绿化业务毛利也高达53.12%。风格法国风格法国风格分个非官方个非官方个放个风个法国风格发个法国风格发个
克而瑞的研究报告称，截至2012年三季度房地产行业的平均净利润13.50%，同比下降1.94个百分点，预计2013年房企的净利润率更有可能降至10%以内。而根据中航证券测算，截至三季末，地产行业的平均净资产率 (ROE)已经降至7.15%。风格风格风格法国风格分个非官方个非官方个法国风格发个风格飞
兰德咨询总裁宋延庆说，上述高毛利的非主营业务收入，将部分弥补行业利润率的下滑，为企业的发展增添新的活力。风格法国风格法国风格分个非官方个非官方个放个风苟富贵风格法国风格
年报显示，世茂股份目前非物业销售收入10.02亿元，占公司整体营业收入的比例已超过14.77%。只不过，这些非主营业务的毛利率虽高，要成为企业的主要收入来源尚需时日。
多元化未必产生高毛利率法国风格风格风格法国风格分个非官方个非官方个法国风格飞
事实上，并不是所有地产公司转战地产以外的业务，都能享有高毛利。期望业务多元化的万好万家[-1.29% 资金 研报]就是一个很好的案例，该公司在房地产之外，还发展了钢材销售、铁精粉销售和电信业增值服务，但电信业增值服务的毛利率仅为26.06%，低于房地产行业的平均毛利率。
同样，中华企业的商业和服务业的毛利率仅为9.59%，也远远低于房地产行业的平均毛利率。世茂股份的百货业同样是微利，只有12.32%。即使因为欢乐谷而闻名的华侨城，其旅游业务的毛利率，也要远远低于房地产14个百分点。风格法国风格分个非官方个非官方个法国风格发风格分个非官方个非官方个
宋延庆表示更看好发展与行业有关业务的开发商。他说，此前大量收购矿业的新湖中宝[-2.37% 资金 研报]，至今在矿产投资领域没有获得很好的。而记者翻阅财报也发现，不少涉足矿产投资的开发商截至目前仍然未获得较好。风格风格风格法国风格分个非官方个非官方个风格法国风格发个风格飞
至于开发与地产有关的产业，会有两种方向，一是进入行业上游，一是进入行业下游。目前进入行业上游的机会，可能会比进入下游更好。个非官方风格法国风格分个非官方个非官方个法国风格发风格飞
开发商可以考虑的策略之一是积极延伸自己的产业线，提升产品竞争力。比如可以合并一些设计院，提升自己的产品研发能力；另外，则可以涉足房地产金融，为自己的企业融资。甚至开发绿化种植业务，也是一种不错的策略。比如龙湖在每个进军的城市，都会租上几百亩地，为自己的园林种植苗圃。这些树木的利润率甚至可以超过住宅。风格法国风格法国风格分个非官方个非官方个放个风苟富贵风格法国风格发个
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
