3月14日，温家宝总理在任期内最后一次两会的记者会上说到：有人说房产调控政策不出中南海，我很痛心。现在在艰难中看到一点曙光，但房价远远没回到合理价位，调控万万不能放松，否则会前功尽弃，而且会造成市场混乱！
3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
此新闻一出，一时间业内人士议论纷纷，对温家宝总理关于楼市调控也有了不同程度的解读。
解读一：
房价越调越高——政策周期后房价报复性上涨
中央调控房地产，已历时数年，然而成效甚微，两会记者会上，温家宝总理说：其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。
温家宝总理痛心之余，我们也不难想象，近几年以来，政令每度下达之后，房价一定时间内得到了某种程度的控制，但由于楼市对中国经济的拉动作用，关联行业甚多，无限期的调控容易使经济发展增速减缓，因此中央政府最后不得不收回成命，结果就是房价报复性上涨，与此前相比，真的可以说是房价越调越高。
解读二：
政令难出中南海——中央与地方博弈
温家宝在回答记者问时还提到“政令难出中南海”，这也是中国目前楼市调控遇到的阻力之一，由于出发点不同，中央政策下达之后，地方政府的执行力度不同，也很大程度上影响了楼市调控的质量，据统计，自2011年限购令下达之后，数十个城市开始实行限购令，而截至2012年2月为止，共有18个大中城市对限购有了微调，其中包括有佛山、芜湖、上海等下调浮动较大的城市。
中央希望经济稳定快速发展，而地方则需要卖地来增加财政收入，进而带动经济发展，不得不说二者目标是一致的，但方向却大不相同，中央需要降低楼市对经济的拉升力，地方却需要楼市繁荣增加卖地收入，因此中央政策执行起来，难免会遇到很大的阻力。
解读三：
房价远未达到合理价位——楼市调控继续 房产税或扩大试点城市
温家宝在今日的记者会上说到：“合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 ”
从这句话上，我们可以看出，中央政府对调控的成效依然不满意，为了能够让房地产长期健康稳定发展，也为了不让房地产泡沫影响到中国经济安全，调控在一定时间仍将继续，并将加大政策施行力度，在去年，沪渝两大城市试点房产税得到一定成效，今年很有可能将扩大试点城市。
解读四：
调控有成效得益于针对性的政策——调控未来将区别对待刚需和投资者
除此之外，温家宝总理还提到调控并不是没有效果的，这种效果正源于两个方面：调控的决心坚定而不动摇；其次，抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
前一个方面可以认为是年内调控仍将继续，而后一句话则可以解读为今年调控政策将会有一些微调，国家调控政策不再一刀切，而是区别对待刚需群体和投资者，此前，四大行关于放宽首套房贷也正是出于这样的考虑。
解读五：
鼓励更多的人租房——短期内房价难以下调
温家宝在答记者问中说到：中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
正是因为中国的工业化和城镇化加快，因此未来住房的刚性需求始终处于一定的上升趋势，也就是说，房价上升的动力还是存在的，这也就意味着短期内房价难以达到普通民众能接受的合理价位，因此租房也是一个选择。此前有消息称，节后房租大涨，一定程度上与该原因也很有大关联。
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