毕业租赁潮初现端倪 毕业生租赁供求断层成交仅3成

东方网  2011-06-24 09:28

[摘要] 东方网6月24日消息：据《新闻晨报》报道，迟到已久的毕业租赁潮终于发出了启动“信号”。来自本市多家房产中介公司的统计资料显示，近2周来，到中介门店求租的大学生开始增多，周成交量也正呈现小幅上升趋势，预计7月中旬会达到毕业租赁高峰。

东方网6月24日消息：据《新闻晨报》报道，迟到已久的毕业租赁潮终于发出了启动“信号”。来自本市多家房产中介公司的统计资料显示，近2周来，到中介门店求租的大学生开始增多，周成交量也正呈现小幅上升趋势，预计7月中旬会达到毕业租赁高峰。

   不过有关人士表示，应届大学毕业生次租房需求普遍为短租和合租。这两类需求在中介门店成交的可能性较小，因而他们更倾向于通过网络寻找合适的房源。从前几年毕业租赁成交量的同比数据来看，通过中介门店租房的大学生正在逐年减少。鉴于目前租金持续上涨、低端出租房稀缺的态势，预计今年中介毕业租赁成色也不容乐观。

   租客渐多，房东涨租

   随着7月份的临近，各大高校学生逐渐离校求职，毕业租赁市场也随之活跃起来。据上海中原松江大学城、徐汇田林、杨浦同济等板块门店相关人士透露，近10天来，大学生租房陆续增多，周成交量较6月初水平上扬近2成。

   上海中原大学城分行紧邻松江大学城，地理上的优势使其吸引了众多应届大学毕业生前来求租。该分行高级经理李辉透露，从4月份开始，就开始有大学生到门店内了解租赁市场行情。近2周来，前期了解过行情的部分大学生租客已陆续成交。预计到7月中旬，毕业生租赁成交量将达到年内高峰。

   

 往年，一到租赁旺季，房东就开始酝酿涨租，今年也不例外。从合富置业杨浦区域门店经理陈盛处了解到，近期，随着求租大学生的逐渐增多，不少房东的涨租心态又开始萌动。从该门店的统计数据来看，自年初至今，区域内挂牌房源租金水平一直比较稳定。而近半个月新增的房源挂牌租金，则普遍比5月同期上涨了5%以上。“观察了市场几年，现在的房东都知道6、7月份房子最容易出租。近期涨租，也是因为他们了解到目前区域内的出租房数量相对紧缺。”陈盛表示。据介绍，门店每月都有出租房成交，也有新增房源挂牌，门店待租房源数量一直维持在10套左右。而需求方面，门店每周仅接待的大学生求租客就多达20个。

   中介门店成交率近30%

   毕业生租客的增多，并没有带来成交量的同步增长。根据合富置业陈盛透露，近半个月来，在其所就职的门店内，大学生租客需求最终的成交率仅30%左右。究其原因，除符合大学生租房预算的房源太少外，大学生需求的独特性也决定了他们的求租难度。

   因积蓄较少，收入也不稳定，几乎所有的大学生租客都采取了合租方式。但在目前中介门店的挂牌房源中，“合租房”的比例微乎其微。即使有，也多是二房东挂牌的群租房。这种房源多是二房东把房型重新分割而成，一套3房2厅有可能分割成七八间房，总的居住人数达到10人以上，且居住人群复杂。多数大学毕业生都不愿意接受这种房源。

   此外，大学生次租房周期不稳定也是原因之一。上海中原光大分行陶经理表示，刚毕业尚未确定工作的大学生租房缺乏长期稳定性，有可能一两个月内找到工作后就想搬走。但是考虑到空置风险，以及中介费用，房东方面都倾向于1年一签的租约类型。这也影响了大学生租房的成功率。

   由于很难在中介门店处快速租到房子，因此不少大学生都把求租目标转移到了网络上。受此影响，中介公司毕业租赁旺季的成色也越来越淡。根据21世纪不动产松江大学城店经理唐兵透露，在其经营范围内，6-8月的毕业生租赁季中，2009年，大学生租客占到门店总成交量的6-7成，去年，这一数字为3-4成，而今年，大学生租房成交占比很可能连30%都达不到。

   从租房速度和中介费用方面考虑，大学生在网上租房的确是比较便利。单就合租房而言，一些租客找不到租金低廉的小户型，就整租一套2房，然后把空余的一间卧室对外招租。由于不愿意再承担一笔中介费，这部分人往往会通过网络来发布房源信息。在多个房产类网站的租房页面上都可看到“合租”选项。
不过，网上租房的风险也相对较大。唐兵透露，目前，网上挂牌的“二房东”与租客“手拉手”交易时，签订的合同与中介公司提供的合同没有太大差别。但这种合同多是以招租和求租方各自签名确立，没有中介公司等第三方机构加盖公章。加上租客难以在短时间内对二房东的情况了解透彻，如果一旦双方发生纠纷，租客的维权之路也不好走。

   莘庄或成毕业生租客新宠

   近几年来，租金的持续上涨使得市中心区域的大学生租客难圆“母校情结”，不断地向外围区域转移。轨道交通沿线的区域尤其受到青睐。上海中原地产相关人士表示，莘庄区域交通便利，板块租金和闵行其他板块相比有一定优势，且中、高、低端物业配比较为均衡，有望成为今年毕业生租赁的热点板块。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，莘庄区域内高新花园，2房租金在2200元/月左右。江南名邸为2004年的电梯公寓房，户型97平方米的2房，租金在3400元/月，虽然租金略高，但是多住几人也可摊平租金，对刚毕业的大学生来讲性价比也比较高。

   相比之下，位于莘庄南靠近颛桥板块的交界边缘，租金相对更低些。该区域内一些新交付的公寓，面积70平方米左右的2房租金大致在1800-2000元/月，如招商雍华府、都市富苑、都市雅筑等，一些60-70平方米的毛坯一房，租金在1500-1800元/月左右。