[摘要] 见到渠总，给笔者的第一印象便是年轻、沉稳，坚定自信的眼神中透着一股睿智，而在采访过程中，渠总所表现出的深邃的思想、独到的见解更是深深地令笔者折服，谈话中，更感觉到他强烈的社会责任意识和一颗处处为业主着想的热心和真心……
搜房网讯 在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？如果用“低迷”总结2009，用“回暖”概括2010。那么面对2011，我们更期待的是成长。期待中国房地产调控能打破困局，也期待市场重归和谐发展。
搜房网策划“成长2011”新春贺岁高端专访，聆听业内声音，把脉楼市走向。初度关山路犹长，我们期待与购房者共同成长。颐和集团房地产开发有限公司营销总监渠晨曦为广大搜房网友送来新春贺词。
新春祝福：
祝：广大搜房网友
新年新气象
新年安新家！
——颐和集团房地产开发有限公司 渠晨曦
见到渠总，给笔者的印象便是年轻、沉稳，坚定自信的眼神中透着一股睿智，而在采访过程中，渠总所表现出的深邃的思想、独到的见解更是深深地令笔者折服，谈话中，更感觉到他强烈的社会责任意识和一颗处处为业主着想的热心和真心；颐和集团厚德载物，始终专注于精品人居筑造，坚持“诚信、创新、务实”的信条，秉承“专业人做专业事”的理念，用最专业的服务最完美的产品力争给一方百姓带来福祉。渠总以特有的胆识和才智引领着颐和城府前进的脚步……
宁夏颐和置业 渠晨曦
2010房地产市场关键词之一：跌宕起伏
时光荏苒，转眼间已到了年末岁初，我们回望已经过去的2010，定然思绪万千。2010年对于中国房地产市场来说是不平静的一年，“调控”也许是我们想到的个关键词。4.17,9.29国务院的两记重拳似乎显示了中央抑制高房价、调整房地产市场、造福购房者的坚定决心……
渠总用“跌宕起伏”四个字来概括2010年的中国楼市再恰当不过，他说，回顾2010年前三季度中国房地产市场的表现，大体可分为一季度的"高歌猛进"、二季度的"大幅调整"、三季度的"低位回调"三个阶段：一季度，中国房地产市场基本延续了2009年的高速增长态势，房价、地价水平持续攀升。二季度特别是在国务院4月17日下发《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》（"新国十条"）后，房地产市场大幅调整：成交量显著下降，价格快速上涨势头得到遏制，部分城市房价出现回调，鉴于“金九银十”楼市逐渐回暖，出现的房价、地价上涨预期强烈、部分政策落实不严等现象，为更好地贯彻落实"新国十条"，巩固调控成果，9 月下半月相关部委出台多项政策。特别是 9 月 29 日，国务院及相关部委提出多项政策。与 4 月"新国十条"相比，此次政策的部分条款更加严格，“限购、限贷”以及宁夏自治区政府配合国家调控出台的限制外地人购房等一系列调控措施亦有效地遏制了楼市“回暖”迹象。
渠总感慨万千地总结道，2010年中国房地产市场风云变幻，一波强似一波的国家楼市调控政策来袭，从目前市场状况来看，调控效果初显，相信经历过2010跌宕起伏的一年，今后中国房地产市场将会更加成熟稳健的发展。
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银川房地产市场泡沫较小 房价将合理上涨
建议购房者及时出手买房
银川房地产市场与一线城市及二三线城市相比，仍处于价值洼地，泡沫较小，房价仍有较大的上涨空间。
渠总认为，银川房地产市场在经历了前两年的疯长之后，逐渐回归理性，不会出现大幅度上扬，但随着土地资源的稀缺，人工、建材成本上涨，以及市场需求持续扩大，购买能力不断增强等因素的影响，银川房价下跌的可能性不大，预计今后银川房价可能呈稳中有升的趋势。
调控加码，市场观望情绪浓厚，房价涨或不涨，房子买或不买成为困扰购房者的心理顽疾。对此，渠总建议，该出手时就出手，避免错过良机。
他说，很多购房者大概都经历过07年到09年的买房历程，前两年房价上涨幅度较大，而在08年金融危机房价出现“拐点”时，有部分购房者未能及时出手，至今仍后悔不迭。因此建议大家瞅准时机入市，可利用春节假期做好购房准备。渠总强调，购房者选择楼盘时，一定要选择品质好、社区配套成熟完善楼盘，选择这样的楼盘不仅自住舒服便利并且潜力巨大。
渠总在采访中告诉记者，虽然四季度是销售淡季，但在春节前这段时间客户来访量明显增加不少，有不少消费者趁着假日有时间选房看房，再加上年终奖金、回款等收入的增加，在国家经济通胀的大环境下，买房投资保值已成主流理财方式。
纵观我们银川房地产市场，房价上涨和房屋品质提高基本相辅相成，在自治区、市政府的努力下，银川房地产市场我个人认为还是相对健康平稳的。其中很大部分购房者是银川市区的企业职工，这里面能源或和能源相关的企业占到大多数，宁夏房地产市场的发展也在很大程度上分享了宁夏产业升级，特别是宁东能源化工基地建设的红利。
2010年银川房地产市场在调控与发展、抑制与冲动、压力与动力的综合冲突和平衡中度过。调控政策有效遏制了部分投机投资炒房者，但刚需置业以及改善型置业者依然占据了房地产市场的半壁江山，因此，市场需求量仍然相对较大，房价下跌可能性很小。
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2011未来楼市走势展望
“调控组合拳”背景下依然涨势不减的房地产市场，引发了新一轮调控政策出台的猜想。在增加供给、抑制投机、信贷收紧等多方作用下，2011年房地产调控的最终效果值得期待，最终实现调控“软着陆”的可能性很大。面对2011年这样一个充满挑战和希望的年份，渠总对中国楼市的未来走势又有怎样的期待与预期呢？
“近期国家频频出招调控房地产市场，主要是通过经济手段加大对房地产的调控力度，控制一线及二线城市房地产过快的增长势头，平抑社会因房价上涨所产生的不稳定因素。但国家首要要调控对象是个别区域房价的疯涨，一线城市的房地产市场已基本趋向于饱和，如今，中部崛起，如郑州、武汉等城市的房地产市场正蓬勃发展，腾飞之势锐不可当；而诸如银川这样的三线城市的房地产市场则刚刚起步，因此，政府应根据当地的实际情况“对症下药”，理性调控，确保三线房地产市场平稳健康发展，避免出现大城市“感冒”，小城市“吃药”的局面。”渠总睿智而不失幽默的分析道。
当下，十二五计划在夯基之年，对于地产板块的控制必然是严格的，政府潜在的干预会逐渐加大，针对经济环节中的地产指数会逐渐减弱，外加民生改善呼声的日益高涨，未来政策性产品会逐渐增多，因此房地产市场进入政策性市场经济房地产改善环节。总体而言，2011年的房地产市场将继续保持理性成长的态势。
品质回馈客户 市场给了颐和城府最响亮的回应
颐和城府一、二期优雅住宅和三期景仰，以其高性价比的精典品质和无可挑剔的完美细节赢得了市场和客户的巨大信任和赞许，颐和城府四期—九仰，在开盘当天亦取得了不俗的销售成绩。
颐和城府鸟瞰图
2010年，颐和城府四期完美演绎“九仰”收官之作，我们能够感受到它为整个城市人居生活住宅品质再创辉煌，亦为银川城市新兴阶层提供了领先居住理念的产品选择，程度满足了业主对品质舒适生活的至高向往。四期九仰实现了颐和城府对银川市场所信守的承诺，亦是对银川市民倾情回馈的一份厚礼。
渠总告诉记者，颐和城府四期•九仰，900多套房源在开盘当天便力销300多套，取得了漂亮的开门红销售业绩，成功完成了公司下达的目标。据悉，截止记者发稿前，该项目已售出房源600多套，超额完成了年度任务。
2010年，注定是颐和城府不平凡的一年，这一年，颐和集团银川分公司圆满完成了整个颐和城府的全线开工，实现了对银川市场的承诺。该项目社区成熟度达90%以上，完善的社区服务，以纯美地中海式建筑风格为精髓，并倾力打造银川双语幼儿园-颐和城府双语幼儿园，教育地产与旅游景观的完美融合，从项目的初步构思到项目产品的精致打磨，倾情缔造城市上阶人群聚居区，引领塞上人居潮流。
2010年是颐和城府跨越发展的一年，2011年，颐和城府将更上一个新台阶，颐和酒店预计于今年四五月份开工建设，将为业主提供更高端更细致周到的服务；至此，颐和城府的配套设施、温馨服务将达到全面成熟的巅峰状态。
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做有社会责任感的开发商 造老百姓买得起的房子
现在房地产是国民经济支柱的一个产业，但是房价越来越高，老百姓对高房价抱怨也很多，房价是消费者一直以来最关心的一个问题，那么房地产的发展一定是会伴随着高房价吗？应如何看待开发企业在目前市场背景下所承受的社会责任与义务？
渠总表示，首先要做好民生地产，造老百姓买得起的房子。价格好比是一把双刃剑，如果开发商一味的追求暴利，伤害的不仅是消费者，开发企业也不能得以长久的生存和良好的发展。我们也希望通过一系列调控措施使房价能够温和的上涨，让企业在温和的环境里去竞争、去发展。国家对这次房地产的调控，遏制一些价格涨的过快的一些城市，平稳房价，使消费者可以买到承受能力范围之内适合自己的房子。
另一方面，一个城市的发展建设离不开房地产行业的多方位支撑，而众多城市新一轮的城建规划也为房地产业带来新的商业契机，二者相辅相成，相得益彰。因此，房地产开发不仅要解决城市的物业需求，还要不断的改善城市面貌、延伸城市文化，这是房地产开发商在现代社会中不可推卸的责任和义务。
渠总回忆道，前几年，颐和城府刚刚入驻银川时，金凤区包括颐和城府周边还是一片废墟，而如今，银川金凤区已成为开发潜力的炙手可热板块，并逐渐发展为CBD中央商务区，政府与开发商联手倾力打造银川新地标，磅礴力量蓄势待发。
作为业主最基本的需要是房屋，作为城市居民最基本的需要是一种生活品质，作为一个城市最基本的需要是可以代表城市涵义、传播城市文化的标志性建筑。因此，如今的房地产市场上涌现出更多的主题地产，如景观地产、教育地产、旅游地产等。而房地产开发企业在城市建设中担当了举足轻重的角色。
房地产已从单纯的售卖楼盘转向更多地关注环境、文化以及人文关怀等方面，倡导社区新型生活方式，更深层次的融入到城市建设中来，将居住区的建设推向城市人居的高度，成为城市建设中不可或缺的合作伙伴。未来城市建设，需要更多开发商的多元化产品来辅助。
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