[摘要] 2010年的中国楼市，恰似一部电影大片，秉承着起、承、转、合的情节特点，吊足了所有参与者与旁观者的胃口。楼市从政策前的火爆到政策后的萧瑟，从回暖后的“金九”到二次调控的当头棒喝。期间，不光有国家政策或是地方细则这些硬角轮番上场，专家、学者、开发商等也像跑龙套似的一波又一波解读楼市。
编者按：2010年的中国楼市，恰似一部电影大片，秉承着起、承、转、合的情节特点，吊足了所有参与者与旁观者的胃口。楼市从政策前的火爆到政策后的萧瑟，从回暖后的“金九”到二次调控的当头棒喝。期间，不光有国家政策或是地方细则这些硬角轮番上场，专家、学者、开发商等也像跑龙套似的一波又一波解读楼市。如今时间滑向2010年度岁尾，各商家纷纷打折优惠，双节潮将至，促使楼市成交量有所回升。
国家统计局公布11月70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，银川房屋销售价格比去年同期上涨5.7%，与10月相比基本持平。业内人士认为，在楼市调控政策趋紧的大环境下，市场观望情绪依然浓厚；虽然房价稳中有升，但涨势明显趋于平缓。
据资料显示，银川新建住宅价格涨幅高于二手住宅，同比上涨6.2%，环比上涨0.1%，但上涨幅度明显放缓，在70个大中城市中处于中等水平。其中，90平方米及以下新建住宅房价同比上涨3.6%，环比上涨0.2%。从全区房地产开发企业完成投资情况来看，共完成234.23亿元，比去年同期增长56.4%，在西部地区12个省份中增幅居于首位。
岁末来临，银川众多房地产开发商各种买赠、打折、返现金和送平米数的优惠活动逐渐升级。业内人士认为，近期不断上调的银行存款准备金率和房产税试点即将推出的预期，都让明年的楼市充满不确定性，很有可能让开发商资金面更加紧张、进一步打压投资性需求。在房地产投资、土地开发势头不减，保障性住房投入不断加大的情况下，供给和需求的矛盾也会有所缓和，房价调整压力仍存。
兴庆区房屋持续热销 金凤区房价上升
据相关资料显示。今后银川的规划重点和土地供应情况，按照城市中心西移的战略，兴庆区原则上不再审批住宅用地，金凤区南部将为建设重点。
从交易数据显示：金凤、兴庆和贺兰德胜三大板块是今年银川楼市的三大亮点板块，这一趋势在未来几年内还将会持续。
从整个银川楼市形势分析来看，2010年，兴庆区板块作为稀缺土地资源仍备受青睐，以澳 河坊、兴庆府大院为代表的楼盘消费者依然看好。
从2009年至今，金凤区板块受欢迎程度日渐攀升，以银川万达广场、森林半岛、华雁香溪美地、颐和城府为代表的楼盘销售消费者依然看好，该区域楼盘销售面积几乎占据银川楼市的半壁江山。金凤区商品房预购均价在11月超6000元/平方米。其中于圣诞节开盘的森林半岛第三季“看天下”推出的“45克拉”非毛坯公寓，主力户型面积有45平米、55平米，销售均价为7800元；同时将推出精品大宅，户型面积有170平米、199平米，销售均价为7500元。精品阔景大宅销售价格预计将高达15000元每平米。
报告还显示，高端楼盘对区域的带动作用日趋明显，银川万达广场及森林半岛引领金凤板块逐渐迈向高品质和成熟；颐和城府通过引入纯美地中海式的设计及创新管理理念聚集了较高的人气。
贺兰德胜板块趋热
贺兰板块倍受关注，绿地21城、新思维红河谷、泰和地中海等项目受购房者青睐，仅绿地21城项目无论是销售额还是销售面积均处于遥遥领先的位置。
兴庆区人气代表楼盘：
1、澳 河坊
澳 河坊外景效果图
项目特色：教育地产
项目地址：兴庆区清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面）
售楼地址：清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面）
销售均价：5000元/平方米
项目优势：澳 河坊项目是银川先泽房地产开发有限公司在银川继鸣翠春天花园后的又一作品。总公司是杭州澳海控股，下辖十多家控股子公司，业务涉及房地产及基础设施建设等领域，在长春、长沙、沈阳、重庆都有分公司，先泽房产是其在银川成立的子公司。
澳 河坊项目位于民族北街东侧，北塔湖公园及高档住宅区，西邻清和北街，规划路北侧，庆丰苑南侧。北塔湖公园自2007年3月启动绿化建设以来，已成为重要的融景观、生态于一体的绿色生态公园。今年将在已规划的68.9亩小游园范围内增加一些锻炼身体的体育设施，分别建成篮球场、排球场、羽毛球场等3类6片体育活动场地，方便市民娱乐休闲。南面离新二中学区直线距离1000米左右，周边还有十八小、景博中学、二十中，近几年的高考状元大都出自新二中。
小区总占地面积103.84亩，建筑面积约128000平米，共规划建设17幢多层及小高层商住楼，其中多层7幢，小高层10幢，公司计划2010年3月份开工建设，6月份开盘销售。建筑风格时尚、简约，在项目户型方面我们提供了从54-120平米多种户型方案，也有下沉式花园及顶层挑空的复式结构，满足不同客户的需求。小区设计的户型是充分考虑北方人民居住的习惯，客厅朝南，功能分区明确、精致紧凑、舒适合理，浪费小，公摊少，利用率高。厨房、卫生间设施安排人性化，管线布置、通风设计科学。半包阳台能够给您在提供充足空间的基础上节省宝贵的资金，您在交房以后可以把它封闭起来做房间使用，这样又可以为您在扩大使用面积的情况下还节省了宝贵的购房费用，顶层挑空设计也在满足使用的情况下还不计算面积，使您得到更多实惠。也就是说在半包阳台及顶层挑空的设计上能给您赠送不少的面积。
交通方面：民族北街与贺兰山路已正式连通，这将极大地方便北塔湖区与新华商圈的交通，公交301路、32路、37路、105路都从清和北街上过，从清河坊项目地块到北门汽车站、火车站、新华街、附属医院等地方都非常方便。
商业方面：项目东侧是西北农资成、西北汽车城和国际汽车城，销售大量的建工机械如挖掘机、起重机、农用机械、货车、皮卡车等，在这里工作的人及流动人口数量都很大，对清河坊项目来说也是一个潜在的市场。
周边成熟社区林立，太阳都市花园、景墨家园、文定天下、书香雅苑、尚书房、庆丰苑等都已成规模，这还不包括在售的观湖一号、兴庆府大院、京能天下川、东方盛世、金马华庭等。保守估计固定居住人口在80000人以上，对清河坊项目的商业部分能够形成强大的购买力。
楼盘动态：澳 河坊，高层住宅有售，户型面积为96平米，销售均价5300元/平米。全款购房9.7折优惠。针对房天下友每平米可再优惠50元。
2 兴庆府大院
兴庆府大院外景效果图
项目特色：复式,水景地产
项目地址：兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)
售楼地址：北塔湖生态区，北塔路与凤凰北街交汇处（海宝西区对面）
销售均价：7200元/平方米
项目优势：兴庆府大院位于银川自然人文和传统的——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路（北距贺兰山路约450米，东临北塔寺约1.3公里，南距上海路约790米），占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。
兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。
楼盘动态：兴庆府大院，小高层住宅有售，户型面积为133平米、141平米、210平米、250平米，销售均价都为7200元。全款购房9.3折优惠，按揭购房9.6折优惠。预计在2012年5月交房。
3 中瀛御景
中瀛御景外景效果图
项目特色：复式,花园洋房
项目地址：兴庆区上海路与凤凰北街交汇处东北角（宁夏血液中心向北300米）
售楼地址：上海路与凤凰北街交汇处东北角（宁夏血液中心向北300米）
销售均价：7500元/平方米
项目优势：中瀛御景是北塔湖边26万平米纯18层板式高层、低密度高端社区，超大楼间距，俯视北塔湖湖光山色，接合50000平米中国园林式庭院水景，东侧600米是北塔公园，为银川地区保护性水域，自然条件优越。本项目吸纳北京、上海等大城市高端社区的造园手法和规划理念，由国际设计机构SOM首席设计师JOUS先生设计，通过门卫集中可视对讲系统、5A级居所防控系统等高科技技术，打造的是最为安全、舒适的高端居住典范。 也不仅是它有盛唐建筑风格,体现荡气回肠的中式文化韵律,超大楼间距,70%以上景观面积,50000平米中国庭院式水景,曲廊幽径,配合层进式的立体绿化景观配置,高大植被植入及景观绿化的一次性投入成型,给居住者体现的景人合一的环境享受.
主要是其力主安全住宅社区的打造,从电子刷卡式门禁、红外防爆盗的5A级智能化住宅安防系统到集中可视门卫对讲系统，非业主安全容许陌生人不得进入社区的管理措施，将安全概念从住宅延伸到整个社区,超大型箱型基础和高层建筑高强抗震烈度极别，打造西北区域内最安全的住宅社区。
项目引入新加坡物业管理顾问机构，从细节入手，小区配置电瓶服务车，社区道路洒水车、一年一次外立面及业主户外玻璃清洗等；以实用和适用性为基本内容,以特殊客户的特别要求提供的预约服务为物业服务提升,真正实现物业的人性化服务。采用售前物业标准承诺制，确保物业环境享受的可预见性。
楼盘动态：中瀛御景，高层(共19层)住宅有售，户型面积有99平米、139平米、165平米，销售价格6900元起。
金凤区人气代表楼盘：
1、 银川万达广场
银川万达广场外景效果图
项目特色：小户型,投资地产
项目地址：金凤区上海路与正源北街交汇地带
售楼地址：上海路与正源北街交汇地带
销售均价：7600元/平方米
项目优势：银川万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及非毛坯公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。 通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。
银川万达广场，建设地上三栋，二十八层，建筑面积21.8万平方米；地下二层，面积为7万平方米。总投资约30亿元，工程建筑总面积28.8万平方米，着力打造集高档写字楼、高档百货、多元化特色餐饮、时尚休闲娱乐为一体的商业街。
楼盘动态：银川万达广场，非毛坯公寓热销，户型面积为40-69平米，销售均价为7600元。全款购公寓9.65折优惠，按揭付款9.95折优惠；黄金旺铺有售，面积为100-150平米，销售均价为3.3万元。全款购商铺9.5折优惠，按揭付款9.7折优惠。
2 森林半岛
森林半岛外景效果图
项目特色：公园地产
项目地址：金凤区北京中路与亲水大街交汇处(银川文化城对面)
售楼地址：北京东路森林公园北门东侧
销售均价：7500元/平方米
项目优势：森林半岛是一个拥有地段、配套、环境等诸多优势的高档小区，项目周边除了三馆两中心、凯宾斯基五星级酒店，更有即将竣工的国际水景商业——水上商业广场。森林半岛位于北京中路精华地段，依托森林公园优质景观，已经成为银川完美配套高尚社区之一。
楼盘动态：森林半岛第三季，将推出“45克拉”非毛坯公寓，主力户型面积有45平米、55平米，销售均价为7800元。
3．华雁香溪美地
华雁香溪美地外景效果图
项目特色：复式,水景地产,打折优惠楼盘
项目地址：金凤区宝湖路与亲水大街交汇处东南角
售楼地址：宝湖路和宁安大街交汇处(亲水大街东侧)
销售均价：5500元/平方米
项目优势：华雁香溪美地，亘元地产携手政府的倾城力作，打造金凤区南部百万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河300亩华雁湖生态湿地，总占地面积约1289亩。致力于“城市新核心，亲水生活住区”的定位，站在打造银川城市新地标的高度，运用现代简约的建筑设计手法，融合新中式、地中海、新亚洲、欧式等不同风格的建筑集群，以亘元所独有的城市生活内涵引领塞上人居潮流。
楼盘动态：华雁香溪美地，小高层、高层住宅在售，户型面积有104平米、160平米，销售均价为5500元。全款购房9.7折优惠，按揭购房9.8折优惠。
4 颐和城府
颐和城府鸟瞰图
项目特色：复式,景观居所
项目地址：金凤区黄河路与通达南街的交汇处(新城西站往南500米)
售楼地址：黄河西路新六中向西400米
销售均价：5300元/平方米
项目优势：颐和城府是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西南片区（黄河西路双渠口段），占地400多亩，规划建筑面积近45万㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的孕育下已经成为银川人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿肺，700余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条8车道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近45万平米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。
颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁31路、42路公交银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业务日常生活服务出发，于2009年4月12日开通了社区巴士，绕行全市主要商业、办公、教育网点。
动态：颐和城府，项目四期精品高层住宅在售，户型面积为88平方米—173平方米，销售均价为5300元。房天下友独享超值购房优惠5000元，全款可享9.4折优惠，按揭购房9.6折。
贺兰人气代表楼盘：
1 绿地21城
绿地21城外景效果图
项目特色：小户型,投资地产
项目地址：兴庆区贺兰山路以北109国道东侧（紧邻兴庆区科技园管委会）
售楼地址：109国道与贺兰山路交汇处向北200米
销售均价：5500元/平方米
项目优势：绿地21城，高层非毛坯公寓，40-64平米投资型精致小户。
绿地21城，60万平方米商贸巨舰，887亩巨型地块，20亿元巨额投资，规划设计，国际化商业服务水准。商贸，物流，酒店，娱乐多重业态组合，全力将其打造为西北平台。绿地21商城包含三大板块创新商态：大型商超，饮食文化街和生态花园酒店。
绿地21城项目地处宁夏回族自治区银川市兴庆区科技园，一零九国道东侧，贺兰山路以北。项目总用地面积为591798平方米（约887亩），总建筑面积约为69万平方米。基地被兴水路和德源街划分为四个地块。目前正在开发建设的是1号地块，总用地面积为39089平方米，总建筑面积约40651平方米。绿地21商城项目的建设将完善城市整体功能，促进区域城市活力的提升。规划理念将超越传统的商业模式，将不同性质的商业模式进行消费心理上的组合，将传统街铺、主力店、精品店、小吃、快餐、俱乐部和其它休闲类产品统统按购物和娱乐的消费模式、心理模式去组合，将“人文、生态、活力、品质”的规划思想融合到整体的规划中，体现于建筑布局和空间规划的各个层面，使其成为银川和周边人群可以待一整天的公共空间，成为银川的消费场所。
楼盘动态：绿地21城，绿地领海2号，40-64平米非毛坯公寓超值发售，销售均价为5500元。全款购房9.5折优惠，按揭购房9.7折优惠。
2. 新思维红河谷
新思维红河谷外景效果图
项目特色：小户型,特色别墅
项目地址：贺兰县德胜工业园区德胜东路
售楼地址：德胜工业园区109国道与德胜东路交汇处向东500米
销售均价：4800元/平方米
项目优势：新思维红河谷小区内有别墅、花园洋房、小高层、多功能会所、风情商业区、社区服务等多项设施，为住户打造良好的居住环境。在户型设计方面，注重人性化合使用功能的完善，实现居住舒适与节能环保。
宁夏新思维房地产开发有限公司开发建设的“新思维红河谷”位于兴庆区与贺兰德胜工业园区交界处，距银川市中心5公里，距银川火车站20公里，距民航机场30公里。住宅小区占地329亩，总建筑面积30万平方米，建筑类型有别墅、花园洋房、小高层、商业会所、地下车。项目总投资约7亿元，计划分三期开发完成。
项目一期开发有别墅、花园洋房、小高层。别墅分独栋、双拼、联排三种类型，其中：独栋建筑面积为2363.7平方米，双拼别墅建筑面积为3453.8平方米，联排别墅建筑面积为6320平方米，计划于2010年11月15日竣工。花园洋房建筑面积为77935.9平方米，计划于2011年5月25日竣工。小高层建筑面积为22052平方米，计划于2011年9月30日竣工。
住宅小区结构类型为断肢剪力墙，抗震等级为八级；小区地热取暖采用燃气壁挂炉与太阳能相结合；别墅采用断桥铝合金中空玻璃窗，小高层 、花园洋房采用塑钢中空玻璃窗；进户门采用保温防盗门；外墙材料为石材及瓷砖。
项目配套商业街、运动休闲、社区服务、幼儿园等多项设施，为住户创造舒适健康的居住及投资环境。在景观设计上体现了环境的优美性、健康性，形成景观与住户的良性互动，表现出小区特有的文化内涵。
楼盘动态：新思维红河谷，多层、小高层住宅有售，户型面积为90-156平米，多层住宅销售均价为4800元，小高层住宅销售均价为4200元。
3 泰和地中海
泰和地中海外景效果图
项目特色：复式,花园洋房
项目地址：贺兰县德胜工业园区中央大道与唐徕渠交汇处
售楼地址：德胜工业园区中央大道与唐徕渠交汇处(德胜花园向西200米)
销售均价：5100元/平方米
项目优势：泰和地中海项目位于德胜未来高尚居住区，东起虹桥路，西至唐徕渠，南至中央大道。将打造一个具有“艺术写意”概念又有独具个性的泰和地中海。项目将涵盖优质住宅、商业中心、商务中心、幼儿园、餐饮等综合业态。内设会展中心、贸易、餐饮、娱乐、购物、休闲以及相关社区配套设施，同时泰和房地产将以完善的城市功能和可持续发展为根本理念对项目进行整体规划。使之成为国内外驻银人士、商贾名人、艺术大家的会聚地。作为银川市向北的延伸，整体项目定位为“城市艺术馆”，意在为银川乃至宁夏的商贾名人、艺术大家提供一个更大、更好的写意空间和抒放心情的休闲场所。
楼盘动态：泰和地中海，小高层住宅有售，户型面积有104-200平米，销售均价为5100元。在12月25日前购房均可享受9.7折优惠。
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