[摘要] 凡房屋价格明显低于市场价格的，由税务机关参照依据市场价格或评估价格计征契税。
一、购买二手营业房缴纳契税，需要提供的证件：
1.《房屋所有权证》正本原件及复印件
2.调档单（原购房发票复印件、原契税完税证复印件）
3.原产权人是个人的，需提供身份证原件及复印件
4.买方为个人的，需提供身份证原件及复印件，委托代办的应出具委托公证书人身份证原件及复印件。
5、《房地产买卖契约》原件一份
二、购买二手营业房征税标准
1.1997年10月1日以前签订房屋买卖合同按房产总价6%计征契税
2.1997年10月1日以后签订房屋买卖合同按房产总价3%计征契税
3.印花税按万分之五贴花
4.卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税、印花税。
应纳税额计算公式：
契税应纳税额=计税依据×税率
（计税依据指所成交房屋的市场价）
三、契税的纳税程序：
1.纳税人或委托代理人持以上有关资料到契税征收机关填写《契税纳税申报表》；
2.税务机关对纳税人的申报资料进行审核后，核定其应纳税额，缴纳印花税和契税；
3.纳税人完税后，持税务机关出具的所有完税凭证，及各项买房资料原件到房管部门办理房产证。
注：凡房屋价格明显低于市场价格的，由税务机关参照依据市场价格或评估价格计征契税。
本期解读：银川市地方税务局直属征收管理局
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