[摘要] 9月29日，年内的第二次楼市调控措施的出台，包括首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，“限购令”逐步推广，房地产税拟向全国推广等。
9月29日，年内的第二次楼市调控措施的出台，包括首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，“限购令”逐步推广，房地产税拟向推广等。二次调控对贵阳楼市将会产生怎样的影响？记者对研究机构、业内人士、专家学者以及购房者等多方的采访显示：他们普遍认为二次调控或致今年四季度至明年一季度贵阳楼市成交量下滑，但房价下跌的可能仍旧不大。
业内人士：成交或下滑房价将趋稳
贵阳的多位房地产从业人士都认为，由于贵阳楼市刚性需求占主导地位，且相对一二线及周边三线城市房价仍处于“洼地”，因此对整个贵阳楼市影响不大，但买卖双方都会再度陷入观望。
中铁置业贵阳公司副总经济师刘力称，从政策出台以来的市场反应看，购房者对房价下降的预期并不像今年4月份首次调控政策出台时大。他认为贵阳这样的三线城市，短期内市场整体的促销力度会比较有限，开发商和购房者都会陷入一个观望期，成交会有所下降。但房价可能稳定在目前的价格水平或稳中小涨。
同时，他认为，此次调控中限贷、禁贷以及契税调整将会对贵阳144平方米以上的大户型及单价在6000元以上的楼盘有较大影响。
购房者：面对调控 心理矛盾
9月29日新一轮调控政策出台后，会对贵阳楼市的消费群体产生何种影响呢？搜房网的一份网络调查似乎揭示了购房者的矛盾心理。针对深圳、上海等城市推出的限购令，52.9% 的网友认为贵阳会出台类似的调控政策。在“房产税对房价有没有约束作用？”方面，45.6% 的参与者认为“有，但效果不会很大”，29.4%的参与者认为“有，效果会比较大”，还有25%的参与者认为没有效果。而在“楼市调控新政下，贵阳后市的房价会如何？”选项中，认为房价上涨和下降的分别占26.5%，认为“维持现状”的占30.9%，另有16.2%的人表示“说不清楚”。
调查结果显示，尽管逾半数的受访者希望出台“限购令”，但购房者对调控政策的信心明显不足，仍有超过半数的受访者明确认为房价走势会维持现状或者继续上涨。
记者在对部分售楼部看房者的走访中也发现，尽管部分购房者表示会观望一段时间，等房产税和个人限购细则明确后，才会考虑是否买房，但同时还有部分改善型购房者选择“尽快出手”。他们担心“越调越高”，以后购房反而成本更高。
研究机构：短期应不会出台严厉政策
从事房地产研究咨询的克而瑞贵阳机构近日就今年4月份“国十条”出台后至9·29二次调控政策出台期间贵阳楼市变化数据作了分析。8、9月份，购房需求被压抑以后出现集中释放，贵阳楼市销量出现较大上扬，而价格也是在高端产品入市后出现较大幅度增长。目前看，贵阳房地产市场刚需占主导地位，并不存在较大泡沫，但也要防止房价增长过快。该机构估计，除非在新政作用依旧无效的情况下，否则不会出现更严厉的政策。
该机构分析称，从目前贵阳楼市表现来看，短期内放松政策的可能性不大。而贵阳工、农、中、建四大银行今年7月20日即表示将于8月1日起严格执行停办三套房和异地购房新政，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，购房就视为第二套房。
该机构预计，贵阳楼市不会出现价格大幅下滑的情况，但购房者观望氛围会愈演愈烈，今年四季度销量或将出现下滑态势，随着开发企业心理预期降低，2011年一季度改善型住房产品将有首先调价的可能。
另外，该机构的研究结论称，从“国十条”后贵阳楼市走势可知，刚需及改善型产品相对受政策影响较小，未受政策影响的商业及办公类房产也成为投资的新热点。
专家：对改善型需求影响不大
贵州大学房地产研究所所长郭峰认为：此次禁止三套房贷，客观上会对成交造成一定影响，但对首次购买住房的，影响不大，对于首次购买小户型的购房者，契税下调，甚至还是利好，而对于改善型购房者的影响也不会太大。
同时，郭峰更认为，此次调控是在前三季度宏观经济条件转好的背景下出台的。宏观经济转好以及国内部分城市商品住宅市场投资、投机的过热，坚定了政策调整的信心。而随着广大城市中低收入阶层的居住问题被纳入保障范围，在提供居住房屋问题上，政府调整产品供应结构的思路更加明晰：建设大量的廉租房和公租房保障城市中低收入阶层居住问题。而对商品住宅市场的强力调控将使得原本想流入房地产行业的资金向国民经济其他行业分流。
另外，郭峰还认为，商品住宅具投资品属性，不是单纯的消费品，因此，相关信贷政策或不会持续太长时间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
